Iad France - Katia Teixeira vous propose : Vous recherchez une habitation en environnement privilégié, secteur résidentiel en impasse, idéal pour les enfants, offrant un intérieur sain et chaleureusement décoré ? Découvrez cette construction de 1971 de type R + 1+combles exploités offrant de spacieux volumes notamment à l'étage avec l'absence de mansardes. À proximité directe de l'école de Violaines, sa crÚche, son parc de jeux et ses commerçants ! | Hall isolé avec espace de rangement de 5m. ²| Salon-séjour de plus de 30m. ²| Cuisine indépendante de 11m. ² offrant un accÚs au garage de 16m. ² et à une annexe de stockage de 7.4 m². Cuisine équipée Cuisinella - 2007| A l'étage : 3 chambres spacieuses, une salle de douches et un accÚs aux combles servant de plateau de rangement et stockage sur dalle béton| CÎté énergies : Chauffage central au gaz offrant une chaudiÚre changée en 2022, (dernier entretien en 2025), un chauffe-eau également changé en 2022 et un insert feu de bois pour apporter cachet et confort thermique au bien. Habitation proposée avec un beau dossier d'entretien divers, ce depuis les années 2000 : Factures de travaux d'améliorations et d'entretiens : GouttiÚres, Nettoyage de la toiture, démoussage, Peintures, Changement des menuiseries. Produit d'exception dans la qualité de ses finitions, ses volumes et sa localisation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 2427. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS CEDEX sous le numéro 498805746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32784729)