Iad France - Chloé Carjuzaa (07 61 54 38 58) vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL - BAGNÈRES-DE-LUCHONSitué à BagnÚres-de-Luchon, cet immeuble de rapport développe 335 m² environ sur une parcelle de 390 m² environ. Bien libre de toute occupation. Aucune copropriété. ORGANISATION ACTUELLERez-de-chaussée : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, WC indépendant, garage avec porte automatique. Premier étage : quatre chambres, salle d'eau avec WC. DeuxiÚme étage : un appartement T3 et un appartement T2. TroisiÚme étage sous combles : deux studios. Ces niveaux sont desservis par un escalier commun reliant l'ensemble des étages. BATIMENT INDEPENDANT DANS LE PROLONGEMENT DE LA MAISONDeux appartements T2, l'un en rez-de-jardin et l'autre à l'étage. ANNEXES ET DEPENDANCESTerrasse et jardin exposés sud avec vue sur la riviÚre l'One et le Venasque. Sous-sol comprenant grande salle, atelier, buanderie et chaufferie. INFORMATIONS TECHNIQUESChauffage principal au fioul avec production d'eau chaude. Chauffage électrique complémentaire. Double vitrage. Compteurs électriques individualisés. DPE E - GES E. Taxe fonciÚre 2025 : 3 739. La configuration actuelle permet différentes formes d'exploitation : location saisonniÚre pour vacanciers ou curistes, location sur période hivernale pour saisonniers, ou recomposition des espaces afin d'optimiser le nombre et la typologie des logements. Situé dans une station thermale et touristique dynamique, cet ensemble offre une base modulable selon la stratégie retenue. Une visite vous permettra d'évaluer sur place le potentiel et d'envisager les différentes stratégies d'exploitation possibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Carjuzaa EI (ID 84169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 531928851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32784797)