Iad France - Olivier Guilluy vous propose : Exclusivité - Menton - Vue - Mer panoramique exceptionnelleQuartier recherché des Ciappes - à 5 minutes de la mairie de Menton, cette villa, achevée en 2025, offre une vue spectaculaire sur la baie du Cap Martin jusqu'à la frontiÚre italienne. L'entée présente une belle hauteur sous plafond de plus de 7 mÚtres et un escalier architectural desservant l'étage avec élégance. Le rez-de-chaussée propose : Une vaste piÚce de réception baignée de lumiÚreUn salon et une salle à manger ouverts sur la terrasseUne cuisine américaine haut de gamme Des toilettes invités avec antichambreUn jardin d'hiverÀ l'étage : Une suite parentale avec double dressingUne salle de bains avec baignoire et doucheDes toilettes japonaisesDeux autres suites : L'une avec salle de bain, l'autre avec salle d'eauExtérieurs d'exception : Piscine à débordement de 12mx5 mPool house Cuisine d'été Parc paysager Espace nuit raffinéLa propriété comprend une seconde construction, offrant de multiples possibilités d'aménagement : Garage doublePavillon d'invitésMaison de gardienLes points forts : Villa neuve (2025) - Vue mer panoramique exceptionnelle - Quartier résidentiel prisé - Prestations contemporaines haut de gamme - Volumes impressionnants - Luminosité - Calme - Sans vis-à -visHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Guilluy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 899344048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721430)