Iad France - Olivier Guilluy vous propose : Exclusivité - Menton - Vue - Mer panoramique exceptionnelle

Quartier recherché des Ciappes - à 5 minutes de la mairie de Menton, cette villa, achevée en 2025, offre une vue spectaculaire sur la baie du Cap Martin jusqu'à la frontière italienne.

L'entée présente une belle hauteur sous plafond de plus de 7 mètres et un escalier architectural desservant l'étage avec élégance.

Le rez-de-chaussée propose :
Une vaste pièce de réception baignée de lumière
Un salon et une salle à manger ouverts sur la terrasse
Une cuisine américaine haut de gamme
Des toilettes invités avec antichambre
Un jardin d'hiver

À l'étage :
Une suite parentale avec double dressing
Une salle de bains avec baignoire et douche
Des toilettes japonaises
Deux autres suites : L'une avec salle de bain, l'autre avec salle d'eau

Extérieurs d'exception :
Piscine à débordement de 12mx5 m
Pool house
Cuisine d'été
Parc paysager
Espace nuit raffiné

La propriété comprend une seconde construction, offrant de multiples possibilités d'aménagement :
Garage double
Pavillon d'invités
Maison de gardien

Les points forts :
Villa neuve (2025) - Vue mer panoramique exceptionnelle - Quartier résidentiel prisé - Prestations contemporaines haut de gamme - Volumes impressionnants - Luminosité - Calme - Sans vis-à-vis

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Guilluy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 899344048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721430)