Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Imaginez... une propriété située en position dominante avec une vue spectaculaire et totalement dégagée sur la vallée. Entre Beaumont-du-Périgord et Monpazier, cette propriété offre une combinaison rare : deux maisons, une piscine, un hectare de terrain, et environ 160 m² de dépendances, le tout au calme absolu et avec vue dominante. Ce lieu a une force simple : il permet de vivre à deux rythmes. Une maison principale, et une seconde maison indépendante pour accueillir famille et amis, ou envisager un projet d'accueil touristique. L'ensemble développe environ 136 m² et se compose de deux maisons distinctes : La premiÚre, d'environ 49 m², offre un format simple et efficace : deux piÚces d'environ 20 m² et une salle d'eau. En contrebas, la seconde maison est le 'waouh' du lieu : une grande piÚce de vie d'environ 50 m², ouverte sur le jardin et la piscine, avec cette vue vallée qui fait la différence. Elle comprend également deux chambres, une salle d'eau, et une véranda qui relie l'espace de vie aux chambres situées un peu plus bas. À cÎté, les dépendances donnent une dimension rare au projet : garage, pigeonnier et bâtiments annexes pour environ 160 m² au sol. Ici, les volumes existent déjà : atelier, stockage, extension, espaces de réception, ou projet touristique... vous choisissez la destination. CÎté technique la structure est déjà sécurisée sur des points importants (toiture refaite en 2018, double vitrage, et les deux maisons sont équipées de pompes à chaleur).Les travaux à prévoir sont surtout des travaux d'aménagement : l'idée n'est pas de 'tout refaire', mais d'ajuster le lieu à votre usage et à votre projet. Et pour ceux qui aiment les lieux qui ont une âme : le domaine comprend également des ruines datant du XIVe siÚcle, un détail patrimonial qui donne une identité unique à l'ensemble. Si vous cherchez une propriété avec piscine, vue dominante, terrain, calme, et de vraies dépendances pour créer ou développer un projet, ce bien mérite une visite. Appelez-moi : je vous le fais découvrir et je vous aide à vous projeter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32781906)