Iad France - Isabelle Tran Van vous propose : Maison d'architecte 453 m² -- Famille & Confort Dans le quartier prime du Val d'Herblay, découvrez cette magnifique maison d'architecte combinant volumes, confort, sécurité et prestations de qualité, édifiée en 2002 sur un terrain plat paysagé de 1 312 m². Volume & distribution - Surface habitable 316,56 m² - 12 piÚces principales.- 6 chambres spacieuses (dont deux au rez-de-chaussée et une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain avec douche et baignoire et son wc), idéales pour famille, invités ou bureaux.- Séjour triple (70 m²) avec plafond cathédrale et cheminée de maître : un espace de réception chaleureux, baigné de lumiÚre, ouvert sur les terrasses et le jardin.- Cuisine dinatoire hautement fonctionnelle avec piano de cuisson (possibilité d'ouvrir / moderniser selon projet).- Sous-sol total aménagé en espace de réception et loisirs : salle de jeux avec cuisine ouverte équipée, home cinéma, cave à vin, buanderie, chaufferie.- Garage triple de 60 m² à ouverture par porte sectionnelle électrique, accessible par rampe douce avec aire de retournement + stationnement sur la propriété Confort & équipements - Construction en voile béton, conforme aux normes parasismiques (2002) -- Solidité et sécurité - TrÚs bonne isolation intérieure et extérieure- SystÚme d'alarme complet avec caméras de surveillance (sécurité renforcée).- Climatisation dans toutes les piÚces de nuit pour un confort d'été optimal.- Chauffage au sol offrant une chaleur douce. - Beaux parquets massifs sur la plupart des piÚces, volets roulants électriques, finitions soignées.- Exposition Est / Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.- 2 terrasses avec four à pain pour profiter du jardin d'agrément. Emplacement & avantages - Proximité immédiate des transports (Ligne J- 22 mn pour Paris Saint Lazare) et des commerces -- vie quotidienne facilitée.- Quartier résidentiel calme. Vous êtes intéressé(e) ? N'hésitez pas à m'appeler ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Tran Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 984807511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32782015)