§ DEMEURE AVEC VUE PANORAMIQUE EN PLEIN COEUR DU PARC ARIEGEOIS §
VILLAGE DE PRAT BONREPAUX, entre Salies du Salat et Saint Girons. A 12min des Thermes de Salies du Salat.

Venez acquérir ce bien d'exception qui bénéficie de gros travaux réalisés récemment (couverture de toiture rénovée intégralement en 2022 et piscine neuve de 9x4m chauffée avec fond progressif, 170cm au plus profond en 2020).
La maison familiale est située sur une parcelle de 2887m², cloturée avec portail et un parc naturel tout autour du bien.
Il est possible de profiter du parc arboré des 4 cotés : au sud au soleil avec la piscine pour vos futurs moments de détente, apéro, réception ou à l'ombre avec la fraicheur des peupliers selon vos envies.

La construction de 1969 est traditionnelle, saine et solide.

Deux plans disponibles dans les photos : RDC et ETAGE pour connaitre l'agencement des pièces.
Il est possible d'aménager la maison en DEUX LOGEMENTS également après quelques travaux de plaquiste pour séparer l'entrée commune.
Cela permet d'avoir un bien avec du rendement locatif et/ou loger en RDC ou à l'étage tout en louant l'autre niveau.

Actuellement maison agencée en deux niveaux avec :

> au RDC organisé en logement T3 (2 chambres), avec double séjour (dont un dans extension récente lumineuse plein sud avec une vue sur montagne et piscine).
> Etage logement séparé de type 4 (3 chambres) avec salon avec insert bois + balcon avec vue panoramique sur la vallée Ariégoise.

Chaque niveau a sa cuisine, son séjour, son entrée indépendante, sa salle de bain. On peut vivre a deux familles dans la demeure.

Deux familles avec chacune 166600eur de budget peuvent se loger dans cette maison très agréable frais de notaire compris.

Les chambres sont spacieuses et de bonne dimension (toutes + de 11m²)

Les + de cette demeure de caractère : Orientation plein sud, piscine de 2020 avec un système de protection en volet, gros travaux couteux déjà réalisés, Entre Salies du Salat et Saint Girons, VUE DEGAGEE SUR PYRENEES 360°.
A 1h de Toulouse et 3h de l'Andorre.

Ce qu'on préfère chez EFFICITY : le cadre naturel très agréable et VUE PANORAMIQUE à couper le souffle avec les collines à perte de vue finissant en second plan sur les Pyrénées, à 40min du Lac de Bethmale.

Je reste à disposition pour vous renseigner et organiser votre acquisition.

§ PANORAMIC VIEW PROPERTY IN THE HEART OF THE ARIEGEOIS PARK §
VILLAGE OF PRAT BONREPAUX, between Salies du Salat and Saint Girons. 12 minutes from the Salies du Salat Thermal Baths.

Come and acquire this exceptional property which has undergone major renovations recently (fully renovated roof in 2022 and new 9x4m heated swimming pool with progressive depth, 170cm at the deepest in 2020).
The family home is located on a 2887m² plot, fenced with a gate and a natural park surrounding the property.
You can enjoy the wooded park on all four sides: in the south in the sun with the pool for your future moments of relaxation, drinks, receptions, or in the shade with the coolness of the poplar trees according to your desires.

The construction is traditional, healthy, and solid from 1969.

Two floor plans available in the photos: GROUND FLOOR and FIRST FLOOR to see the layout of the rooms.

House arranged on two levels with:

> on the GROUND FLOOR organized as a T3 apartment (2 bedrooms), with a double living room (including one in a recent bright extension facing south with a view of the mountains and the pool).
> FIRST FLOOR separate 4-room apartment (3 bedrooms) with a living room with a wood-burning fireplace + balcony with panoramic views of the Ariégoise Valley.

Each level has its own kitchen, living room, independent entrance, and bathroom. Two families can live in the residence.

Two families with a budget of 166,600 euros each can live in this very pleasant house including notary fees.

The bedrooms are spacious and of good size (all over 11m²).

The advantages of this character property: South facing, 2020 pool with a roller shutter protection system, major expensive renovations already done, Between Salies du Salat and Saint Girons, UNOBSTRUCTED VIEW OF THE PYRENEES 360°.
1 hour from Toulouse and 3 hours from Andorra.

What we like at EFFICITY: the very pleasant natural setting and the breathtaking PANORAMIC VIEW with hills as far as the eye can see, culminating in the Pyrenees in the background, 40 minutes from Lake Bethmale.

I am available to provide you with information and organize your acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud CABANNE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°817685910.
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