22480 – SAINT-CONNAN – MAISON BRETONNE 74 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 38 M²

BON ÉTAT GÉNÉRAL

Dans un environnement de campagne paisible, cette maison bretonne en pierre offre un équilibre rare : le charme authentique de l'ancien associé à un très bon état général.
Dès l'entrée, la pièce de vie impose naturellement son volume et sa convivialité. Un bel espace ouvert, chaleureux autour du poêle à bois, où la cuisine s'intègre avec fluidité pour créer un vrai cœur de maison.

Les travaux réalisés ces dernières années apportent confort et sérénité : ici, on s'installe sans lourds projets à prévoir.
À l'extérieur, le jardin prolonge cette atmosphère simple et agréable, idéale pour profiter du calme tout en restant à distance raisonnable des pôles de services.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
* Une pièce de vie (38 m²) avec salon et cuisine ouverte.
* ⁠Un dégagement (2,1 m²).
* Une salle d'eau (3,6 m²).
* Des toilettes indépendantes (1,8 m²).
* Une buanderie (6 m²).

À l'étage :
* Une première chambre (8,83 m²) avec des placards.
* Une deuxième chambre (10,7 m²) avec des placards.
* Des toilettes indépendantes (1,3 m²).

Concernant l'extérieur :
* Une cour gravillonnée.
* Un garage en tôle (17 m²).
* Une dépendance (15 m²).
* Un jardin.
* Une parcelle potagère.

Informations complémentaires :
* Le chauffage est produit par un poêle à bois. Radiateurs électriques en appoint.
* La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude.
* Les fenêtres sont en double vitrage.

Nombreux travaux réalisés entre 2000 et 2025 :
* Ballon d'eau chaude (2025).
* Poêle à bois (2023).
* L'isolation et placo du séjour.
* La Salle d'eau.
* Pose d'une cuisine équipée.

Parce que la localisation compte aussi ce logement est à :
* 16 minutes de bourbriac et Quintin (écoles, collège et commerces) et Corlay (écoles et commerces).
* environ 20 minutes de Guingamp (gare TGV et lycées) et Chatelaudren.
* 35 minutes de Saint-Brieuc (gare TGV, hôpital, grandes surfaces et zone commerciale).

Cette maison en pierre en campagne sur SAINT-CONNAN est à visiter rapidement.

Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
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