Iad France - Laurent Roque vous propose : UNE MAISON FAMILIALE CLÉ EN MAIN ! Coup de cOEur assuré ! Vous rêvez d'une maison traditionnelle, pleine de cachet, rénovée avec goût et offrant un cadre de vie paisible et spacieux ? Ne cherchez plus, cette propriété est la perle rare que vous attendiez à Montseveroux. VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIEÉdifiée en 1960 et parfaitement entretenue (aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises ! ), cette maison familiale de 140 m² sur deux niveaux allie confort moderne et charme de l'ancien. À 200m de l'école primaire et du château médiéval de Montseveroux ! o Le COEur de la Maison : DÚs l'entrée, vous serez enveloppé par une ambiance chaleureuse. Le salon-séjour, véritable piÚce de vie, est spacieux et lumineux, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.o Espace Nuit et Polyvalence : La maison propose trois chambres généreuses et deux salles d'eau (une à l'étage et une au rez-de-chaussée).o Cuisine & Commodités : La cuisine, fonctionnelle et équipée, offre un potentiel d'aménagement selon vos envies. Le tout est complété par une buanderie pratique au quotidien.o Le Plus Exceptionnel : Bureau / Cabinet Indépendant ! Au rez-de-chaussée, un vaste bureau de 33 m² avec sa propre baie vitrée est baigné de lumiÚre. Idéal pour un usage professionnel libéral indépendant (avec cuisine d'été) ou pour créer une suite parentale / salle de jeux. EXTÉRIEUR & PRESTATIONSo Un Jardin de Rêve : Laissez-vous séduire par un vaste terrain de 1708 m² qui vous invite à profiter pleinement du calme et de la nature. Parfait pour les jeux d'enfants, le jardinage ou les repas d'été.o Atouts Pratiques : Un grand garage de 50 m², double porte et un agréable balcon complÚtent cet espace extérieur.o Confort Garanti : Profitez d'un chauffage individuel par insert bois (économique et chaleureux), du raccordement à la fibre optique et au tout-à -l'égout. EMPLACEMENT STRATÉGIQUESituée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre la sérénité de la campagne tout en restant proche des axes majeurs. L'accÚs au nouvel échangeur de Reventin-Vaugris en seulement 15 minutes vous assure une proximité agréable avec les grandes agglomérations comme Lyon ou Valence. Cette maison est une opportunité à saisir pour quiconque recherche l'espace, le calme et le confort immédiat. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite ! Ne manquez pas cette opportunité, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 932766611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32012128)