Iad France - Bochra Benjelloun vous propose : Maison contemporaine 7 piÚces - 146 m² - Saint-ErblonÀ seulement 7 minutes de Rennes MétropoleJe vous propose cette superbe maison contemporaine de 149 m², construite en 2024, édifiée sur un terrain de 401 m², idéalement située à Saint-Erblon, à seulement 7 minutes de Rennes Métropole. La commune offre un cadre de vie agréable et recherché, alliant calme et praticité : transports en commun STAR, écoles, collÚge et commerces sont accessibles à proximité immédiate. Une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison séduit par ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée spacieuse et accueillante, une magnifique piÚce de vie de plus de 55 m², baignée de lumiÚre grâce à de larges baies vitrées, avec cuisine ouverte. Une suite parentale avec salle d'eau et dressingUne buanderie fonctionnelleDes toilettes indépendantesÀ l'étage, une agréable mezzanine avec terrasse dessert : Trois chambres, chacune avec terrasse privativeUne salle de bain avec baignoire et douche à l'italienneDes toilettes séparées Les atouts : Jardin exposé plein sudGrande terrasse, idéale pour vos moments de convivialitéGarage attenantUn bien rare, offrant confort, modernité et qualité de vie, aux portes immédiates de Rennes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439500 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,64% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 32 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bochra Benjelloun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 819005620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485694)