Iad France - Muriel Poirier vous propose : EXCLUSIVITÉ - La Salvetat-Saint-Gilles - Maison T5 avec 4 chambres, garage et dépendance - CalmeSituée au cOEur d'une impasse paisible appréciée pour son esprit familial, cette maison T5 de 128,50 m² habitables (133,90 m² au sol) offre un cadre de vie serein et convivial, idéal pour une vie de famille. Au calme, elle propose des espaces lumineux et fonctionnels. L'entrée avec poêle à bois dessert un séjour traversant agrémenté de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. La cuisine équipée, attenante à la buanderie, peut rester fermée ou s'ouvrir sur le salon pour plus de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille trois grandes chambres avec rangements (dont une avec point d'eau), une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, l'extension en bois abrite une suite parentale complÚte : chambre avec dressing, coin bureau lumineux et salle d'eau avec WC, offrant un véritable espace indépendant pour les parents. À l'extérieur, le terrain clos et facile d'entretien dispose d'une terrasse avec support aluminium pour protection solaire, d'un garage avec rangements et d'une dépendance en dur avec eau et électricité. Points forts : - Calme et intimité d'une impasse- 3 chambres au RDC + suite parentale à l'étage et 1 facilement transformable en suite au RDC- Séjour lumineux, cuisine équipée avec buanderie- Trois modes de chauffage : climatisation réversible, bois (cheminée et poêle), radiateurs à inertie- Dépendance, garage et portails aluminium récents- Proche écoles, commerces et accÚs rapide à Toulouse- 2 places de parking l'une à cÎté de l'autre + garage avec rochelleAméliorations réguliÚres : 2005 : Poêle à bois, double vitrage partie nuit RDC2012 : Surélévation, double vitrage alu, volets roulants électriques à l'étage, climatisation réversible2013 : Radiants au RDC (salon et chambres), sÚche serviettes2014 : Cuisine Mobalpa, parquets refaits2020 : Volets aluminium solaires télécommandés RDC, abris de jardin2022 : Porte d'entrée2024 : Deux portails aluminium2025 : Peintures des chambres, gouttiÚres, climatisation au RDC et tableau électrique refaitUne maison idéale pour accueillir votre famille, avec de beaux volumes et le calme d'une impasse. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 893192286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594644)