Iad France - Annie Demontier vous propose : Appartement 3 piÚces - 71 m² - Vendu loué - Balcon - Box - Résidence récente (2014) Au sein d'une résidence moderne et parfaitement entretenue datant de 2014, découvrez cet élégant appartement 3 piÚces de 71 m², vendu loué, offrant un placement immobilier sécurisé et pérenne. L'appartement propose une distribution optimisée : une entrée avec rangements, un séjour lumineux prolongé par un agréable balcon, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Un box fermé en sous-sol complÚte ce bien, véritable atout patrimonial en zone recherchée. Loyer actuel : 1 278 € charges comprisesRevenus locatifs annuels : 15 336 €Rentabilité brute : environ 5,48 %? Résidence récente aux normes modernes? Charges maîtrisées? Locataire en place? Aucun travaux à prévoir? Actif immobilier qualitatif et sécuriséUn investissement clé en main, idéal pour développer ou sécuriser un patrimoine immobilier dans un immeuble récent offrant confort et stabilité locative. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie Demontier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 985248152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693574)