Iad France - Jordane Mervillon vous propose : LA TALAUDIÈRE - Maison de ville en hyper centre, proche collÚge, sous-sol complet et potentiel studio ! Idéalement située en plein cOEur de La TalaudiÚre, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collÚge, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et recherché. Elle développe environ 100 m² habitables, complétés par un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain clos de 341 m², la propriété dispose d'une cour enrobée avec portail et portillon motorisés, permettant un stationnement facile et un extérieur simple d'entretien. À l'étage principal, vous découvrez une piÚce de vie lumineuse d'environ 38 m² avec cuisine neuve ouverte et cellier attenant, créant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres. Un dressing indépendant vient compléter l'étage et peut également être aménagé en bureau ou piÚce supplémentaire selon les besoins. La salle d'eau a été entiÚrement rénovée avec douche à l'italienne. WC indépendant. Les combles (environ 18 m² exploitables) offrent un potentiel supplémentaire pour créer une chambre d'appoint, une salle de jeux ou un bureau. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec buanderie de 20 m², atelier, deux garages et une partie pouvant être aménagée en studio indépendant (photos sur demande). Une solution idéale pour un projet locatif, une activité indépendante ou pour accueillir un proche. CÎté confort : pompe à chaleur installée en 2024, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, fibre. Une maison de ville fonctionnelle et évolutive, qui combine emplacement central, volumes et potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32776705)