Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : Immeuble de rapport à SurgÚres à 5 min à pied de la gare, 3 T2 de 41 m², jardin, stationnement et 2 garages. À SurgÚres, 5 minutes à pied de la gare et moins de 15 minutes à pied du centre-ville, cet immeuble se situe dans un secteur idéal pour sa proximité immédiate des transports et de ses nombreux services. Il se compose d'un hall commun desservant trois logements de type T2 d'environ 41 m² chacun, tous configurés de maniÚre similaire. L'entrée dessert une chambre d'environ 10 m², puis un dégagement permet d'accéder au WC indépendant et à la salle d'eau séparée avant de conduire à la piÚce de vie d'environ 22 m² avec son coin cuisine. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accÚs direct au jardin et permet également le stationnement d'un véhicule sur la parcelle. À l'étage, un palier dessert les deux autres appartements. Deux garages complÚtent l'ensemble. À ce jour, un des trois logements est loué tandis que les deux autres logements ainsi que les deux garages sont libres d'occupation. Cette configuration offre une souplesse immédiate avec la possibilité de conserver un revenu locatif en place tout en mettant en location les lots vacants. Sur le plan énergétique, seul le logement situé au rez-de-chaussée est classé en F, ce qui laisse entrevoir un potentiel d'amélioration par des travaux d'optimisation énergétique, notamment en matiÚre d'isolation, permettant d'envisager une valorisation locative à terme. L'emplacement à proximité de la gare de SurgÚres, l'accÚs au centre-ville à pied, la présence d'un jardin, d'un stationnement sur la parcelle et de deux garages constituent des atouts concrets pour répondre à une demande locative réguliÚre. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777407)