Iad France - Axel Bertoux vous propose : Idéalement situé en plein cOEur de Rozay-en-Brie, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un rendement locatif immédiat, sans travaux à prévoir. L'ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants, un duplex et un triplex, chacun disposant de son propre garage. Les logements ne sont pas en copropriété, offrant ainsi une gestion simplifiée et sans contraintes. Le duplex, actuellement loué, comprend : - Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie lumineux avec séjour, salon et salle à manger - Une cuisine ouverte moderne et conviviale - Un accÚs intérieur direct au garage - Un WC indépendant - À l'étage : une salle de bain et deux chambres confortablesLe triplex, libre ou pouvant être loué immédiatement, se compose de : - Au rez-de-chaussée bas : une entrée indépendante et un garage - Au rez-de-chaussée haut : un agréable espace de vie avec séjour, salon et salle à manger, une cuisine américaine, une salle de bain et un WC indépendant - À l'étage : deux chambresLes atouts du bien : - Emplacement central recherché- Aucun travaux à prévoir- Deux garages- Revenus locatifs immédiats possibles- Ensemble immobilier hors copropriété- Fort potentiel de rendement locatifSecteur : - Ligne de BUS 3110 direction Gare de Marles-en-Brie Ligne P.- Ligne de BUS 3119 RER E Tournan-en-Brie. - Ligne de BUS 3124 Gare de Melun SNCF, RER D Ligne R et Gare SNCF de Mormant Ligne P. - Ligne de BUS 3213 Gare de Nangis SNCF, Ligne P. Plans et site internet des Bus sur demande. Ce bien clé en main représente une opportunité rare pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier. Contactez-moi dÚs maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777509)