Iad France - Mélanie Baglione vous propose : CHARVIEU-CHAVAGNEUX / SECTEUR PIARDAY / PROCHE COMMERCES, ÉCOLES & TRANSPORTS / MAISON FAMILIALE PLAIN-PIED / SANS MITOYENNETÉ / TYPE T5 / 107 m² HABITABLE / TERRAIN 705 m² / GRAND GARAGEEt si vos enfants pouvaient grandir dans un quartier où tout se fait presque à pied ? Située dans le secteur recherché du Piarday, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, apprécié des familles pour sa proximité immédiate des écoles, micro-crÚche, commerces, médecins, pharmacie, infrastructures sportives et espaces de jeux. Les grands axes de l'Est Lyonnais et de l'aéroport St Exupéry et du tramway T3 restent facilement accessibles pour simplifier le quotidien des parents actifs. Ici, on respire. Ici, on se projette ! De plain-pied, la maison développe environ 107 m² habitables et offre une configuration idéale pour la vie de famille. La piÚce de vie, lumineuse et conviviale, peut atteindre prÚs de 50 m² en intégrant la cuisine. Un espace généreux où installer une grande table pour recevoir famille et amis sans jamais se sentir à l'étroit. CÎté nuit, quatre chambres permettent à chacun de trouver sa place : chambre parentale, chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou salle de jeux... À vous d'imaginer l'organisation qui correspond à votre rythme de vie. Une salle de bain et des WC indépendants complÚtent l'ensemble. Cette maison a été entretenue avec sérieux et bénéficie de travaux structurants déjà réalisés : - Toiture entiÚrement refaite avec isolation récente (confort thermique et tranquillité pour de nombreuses années).- Menuiseries double vitrage renforçant l'isolation thermique et phonique.- Chauffe-eau récent.- SystÚme de chauffage modernisé. Autant d'investissements importants déjà réalisés, vous permettant d'emménager sereinement sans prévoir de gros travaux. À l'extérieur, le terrain clos de 705 m² constitue un véritable atout pour une famille. Sans vis-à -vis, il offre un jardin où les enfants peuvent jouer en toute sécurité, pendant que les parents profitent d'un moment de détente. Pelouse, arbustes, espace pour installer une terrasse, un potager ou même une piscine... le potentiel est là . Le grand garage d'environ 25 m², complété par un atelier de 10 m² (idéal buanderie ou espace bricolage), facilite le quotidien. Mon avis ? L'arrivée annoncée du futur tramway Lyon-Crémieu à l'horizon 2032 renforce encore l'attractivité de la commune et réjouit déjà les habitants. Une maison saine, fonctionnelle et évolutive, située dans un secteur familial recherché. Elle réunit les essentiels ! Un lieu prêt à accueillir une nouvelle histoire de famille. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir si cette maison est la vÎtre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777635)