Iad France - Mathis Besson vous propose : SAINT-MALO - ROCHEBONNE - MAISON À 300 M DE LA PLAGEiad France - Mathis BESSON vous propose en exclusivité : À seulement 300 mÚtres de la plage, dans le secteur prisé de Rochebonne à Saint-Malo, cette maison traditionnelle dite « Cottage Normand » développe 60 m² habitables, avec un potentiel d'extension à 79 m², sur une parcelle d'environ 200 m². Elle saura vous séduire par son emplacement privilégié, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et du bord de mer. Le rez-de-jardin se compose, d'un cÎté, d'un espace type studio actuellement utilisé en cuisine d'été, ainsi que d'une piÚce pouvant devenir une chambre supplémentaire. De l'autre, un atelier permet le stockage, le bricolage et l'accÚs aux éléments techniques (chaudiÚre, ballon d'eau chaude).Au premier étage, l'entrée dessert un séjour lumineux exposé Sud et Ouest, une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte pour créer une piÚce de vie plus spacieuse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre. Le deuxiÚme étage accueille une grande piÚce aujourd'hui aménagée en chambre, offrant différentes possibilités d'agencement selon vos envies et besoins. À l'extérieur, le jardin exposé Sud et Ouest vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un accÚs au nord de la maison permet de stationner deux véhicules sur la parcelle. Une maison idéale en résidence principale comme en pied-à -terre, à quelques pas de la plage. CONTACTEZ-MOI POUR EN SAVOIR PLUSHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499900 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,24% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathis Besson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 994816833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777652)