Iad France - Nicolas Floch vous propose : Je vous propose ce charmant appartement de 52 m², situé au 2Úme étage d'une petite copropriété de 4 niveaux. EntiÚrement rénové. L'appartement se compose de : Une piÚce de vie spacieuse avec une cuisine aménagée. Deux chambres confortables et une salle d'eau. Le confort thermique est assuré par des fenêtres PVC double vitrage et un chauffage électrique individuel. Le petit plus qui complÚte ce bien, une cave en béton de 9 m²Environnement & Situation : Le quartier est pratique au quotidien : commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate. La fibre optique est déjà installée. Investissement serein : Le bien est vendu avec un locataire en place (bail jusqu'en novembre 2027), ce qui vous garantit des revenus locatifs dÚs l'acquisition. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Contactez-moi directement pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Floch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 900072059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777899)