Iad France - Jérémy DEFORGE vous propose : Restaurant o Gîte o Habitation - Moulin-Neuf À seulement 1h de Bordeaux ainsi qu'à proximité d'une gare SNCF et de l'A89, à l'entrée de la Dordogne, découvrez un lieu où entreprendre rime avec qualité de vie. Ici, vous n'achetez pas seulement des murs. Vous investissez dans un outil de travail, un patrimoine sécurisé et un cadre de vie privilégié. Les plus : le bien à été entiÚrement rénové récemment, les revenus sont diversifiés, il y a des possibilités de développement ! 1- Un restaurant prêt à performer avec ses murs commerciaux inclusActuellement exploité et avec une excellente visibilité, le fonds de commerce offre : Un potentiel de développement (événementiel, extension d'activité, concept différenciant) une liberté d'investir dans un ensemble entiÚrement réhabilité et efficient Vous êtes restaurateur ? Devenez propriétaire de votre outil de travail. Vous êtes investisseur ? Profitez d'un actif mixte générateur de revenus multiples. Vous êtes un particulier ? Une belle opportunité de changement de vie s'offre à vous sans frais autres que l'achat des murs2- Vivre sur place... ou louerL'habitation permet un équilibre rare entre vie personnelle et activité professionnelle : Suite parentaleBelle piÚce de vie lumineuse avec cuisine équipéeBureau en rez-de-chausséeDortoir 4 couchages + salle d'eau à l'étageAccÚs indépendant Idéal pour : Exploitant souhaitant vivre sur placeLocation complémentaireOptimisation patrimoniale3- Un gîte de 64 m² : rentabilité immédiateComposée d'une grande piÚce de vie, une salle d'eau, 3 chambres et un jardin. EntiÚrement aménagé, prêt à exploiter, dans un secteur touristique recherché. Un véritable levier de chiffre d'affaires complémentaire. Un changement de vie maîtriséImaginez : Diriger votre établissement, accueillir vos clients, développer votre activité...Puis rentrer chez vous, à quelques pas, dans un environnement paisible. Ce bien offre ce que beaucoup recherchent : Un projet entrepreneurial solideUn investissement sécuriséUne qualité de vie en DordogneHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777996)