Iad France - Sonia Davin vous propose : Maison familiale 112 m² à Mionnay - Jardin 638 m² - Proche gare et Lyon - Aucun travaux à prévoirÀ Mionnay, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale de 112 m² avec jardin de 638 m², idéale pour une vie paisible à proximité de Lyon. Cette maison à Mionnay, entretenue avec soin et prête à vivre, offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et sans travaux majeurs à prévoir. Un véritable atout pour un achat serein, sans mauvaises surprises. Ici, tout a déjà été pensé pour votre confort : entretien régulier, équipements modernisés et extérieur aménagé. Il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. On s'y projette immédiatement : une piÚce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, des espaces bien organisés et un extérieur agréable pour profiter des beaux jours en famille. Un rez-de-chaussée agréable et bien penséo Séjour exposé plein sud, lumineux toute la journéeo Cuisine moderne ouverte, conviviale et parfaitement intégrée à la piÚce de vieo Bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une piÚce polyvalenteo Buanderie de 9 m², véritable espace fonctionnel au quotidieno WC avec lave-mainsLes volumes sont bien répartis et permettent de vivre la maison de maniÚre fluide et confortable. Un étage confortable pour toute la familleo 3 chambres avec grands rangements intégréso Salle de bains complÚte avec douche et baignoireo WC séparésUne distribution simple et efficace, parfaitement adaptée à la vie de famille dans cette maison familiale à Mionnay. Un jardin déjà aménagé et prêt à profiterLa maison est implantée sur une parcelle close de 638 m², piscinable, offrant un extérieur structuré et facile à entretenir : o Deux terrasses, dont une sous pergola boiso Un espace jardin agréableo Abris de rangemento BalançoireUn vrai plus pour une maison avec jardin à Mionnay, où tout est déjà en place pour profiter immédiatement, sans prévoir de gros aménagements. Des travaux d'entretien déjà réalisésAu fil des années, les propriétaires ont pris soin de cette maison avec des améliorations importantes : o Menuiseries aluminium et porte d'entréeo Toiture isolée et nettoyéeo Chauffage connecté complété par un poêle à boiso Borne de recharge pour véhicule électriqueo Tableau électriqueo Escalier rénovéo VMCo Ballon d'eau chaude 300 LAutant d'éléments déjà pris en charge, représentant une économie réelle et une tranquillité supplémentaire pour les futurs acquéreurs. Un emplacement recherché pour une maison à Mionnay proche de LyonCette maison proche de Lyon bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien : o École accessible à piedo Commerces de proximitéo Gare à quelques minutes à piedo AccÚs rapide à Lyon Part-Dieu (environ 20 minutes) Un cadre de vie idéal pour concilier le calme d'un village et la proximité de la métropole lyonnaise. Une maison familiale à Mionnay, prête à vivreSurface optimisée, jardin exploitable, équipements modernisés et environnement calme : cette maison à Mionnay proche de Lyon réunit tous les critÚres pour s'installer sereinement et évoluer dans le temps. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et venir vous projeter dans cette maison. Vous avez un projet immobilier à Mionnay, Saint-André-de-Corcy, Tramoyes, Civrieux, Montanay et alentours ? Contactez Sonia Davin, conseillÚre immobilier iad spécialiste du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse s... (gedeon_6727_32778044)