Iad France - Ludovic Simon vous propose : DEMEURE D'EXCEPTION AVEC DOMAINE PRIVÉ DE 1,4 HectareGRANS - PROVENCEUn art de vivre entre authenticité et élégancePlongez dans l'histoire avec cette remarquable propriété de caractÚre développant environ 350 m² habitables, complétée par ses dépendances, entiÚrement rénovée avec exigence afin d'allier cachet ancien et confort contemporain. Volumes généreux, matériaux nobles, atmosphÚre chaleureuse : chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et intemporel. Un domaine aux multiples perspectivesImplantée sur un parc privé de 14 091 m², la propriété offre des prestations cumulées rare : Terrain de tennis, Boulodrome, Piscine, Espaces de réception intérieurs extérieursOu tout simplement un environnement naturel arboré, préservé et sans vis-à -visUn véritable terrain d'expression pour un projet familial ou patrimonial. Une situation stratégique en ProvenceIdéalement située entre les Alpilles, le Lubéron, la Crau et l'Étang de Berre, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée : 25 minutes de la gare TGV d'Aix-en-ProvenceAccÚs rapide à l'Aéroport International de MarseilleCommodités et services à proximité immédiateLuminosité et qualité de vieExposée plein sud, la demeure profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant une luminosité naturelle constante et une ambiance chaleureuse en toute saison. Un investissement intelligentLa propriété dispose d'une activité touristique déjà en place, permettant d'envisager une rentabilité immédiate ou un développement optimisé selon votre stratégie. En résumé, Une propriété rare, à la croisée de la résidence familiale haut de gamme et de l'investissement patrimonial en Provence. Un bien qui conjugue caractÚre, potentiel et emplacement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32778241)