95600 EAUBONNE – SECTEUR Hippodrome – VOLUMES RARES – 140m2 habitables + SOUS SOL COMPLET – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE –– DOUBLE GARAGE – TERRASSES et JARDINS– ENVIRONNEMENT CALME

Et si vous créiez la maison qui vous ressemble ?

Nous vous proposons à proximité immédiate de l'hippodrome d'Enghien-les-Bains, dans un environnement calme et familial, cette maison Balency de 1976. Elle offre une base architecturale solide, des volumes devenus rares et un potentiel d'aménagement exceptionnel pour un projet sur-mesure.

Édifiée sur une parcelle de 356 m², elle développe environ 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol de plus de 80m2.

Dès l'entrée, le HALL de 12 m² avec placard affirme les volumes. La CUISINE indépendante aménagée de 16 m² bénéficie d'un accès direct à la TERRASSE d'environ 20m2. Le SALON DOUBLE TRAVERSANT EST/OUEST de 38 m², lumineux et doté d'une cheminée, s'ouvre lui aussi sur les terrasses.
La configuration avec très peu de murs porteurs permet d'envisager aisément une spectaculaire PIECE DE VIE ouverte de plus de 60 m², entièrement traversante et baignée de lumière. Un vrai terrain d'expression pour un projet contemporain.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'une SUITE PARENTALE de 15 m² composée d'une chambre et de sa salle de bain attenante, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied, particulièrement recherchée aujourd'hui.

À l'étage, le palier avec dressing distribue TROIS GRANDES CHAMBRES de 16 à 18 m², dont deux disposent d'un dressing intégré. Une SALLE DE BAINS spacieuse et des WC séparés complètent un espace nuit confortable et fonctionnel pour une famille.

La maison repose sur un sous-sol total de plus de 80 m² comprenant un GARAGE DOUBLE, deux caves et plusieurs espaces de stockage. Ce volume est un véritable atout, idéal pour les besoins de stationnement, d'atelier ou de rangement.

À l'extérieur, DEUX TERRASSES de part et d'autre de la maison viennent prolonger les espaces de vie, dont une grande terrasse en surplomb du jardin, parfaite pour recevoir. Un jardinet à l'avant et un jardin à l'arrière représentent environ 200 m² d'espaces verts exploitables, dans un cadre résidentiel paisible.

Façades en bon état. Chauffage individuel électrique, eau chaude par ballon électrique, assainissement collectif.

Cette maison séduira les familles exigeantes recherchant volumes, luminosité et liberté architecturale, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Un bien aux proportions généreuses, offrant une base saine pour créer une maison familiale à forte valeur ajoutée.
Nous sommes à votre disposition pour toute information et visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°850674250.
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