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CSF propose cette maison de 5 pièces à La Ville-aux-Dames au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1927358
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
94m2

Iad France - Jimmy Landry vous propose : Réf. 1867261-JL - Maison Familiale avec Jardin - LA VILLE AUX DAMES (37700)

Découvrez cette charmante maison de 2002, offrant environ 94 m² (Loi Carrez) et 115 m² au sol, idéalement située dans un environnement calme et privilégié.

Un emplacement stratégique :
À 8 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps.
À 13 min du centre-ville de Tours.
À 3 min de la zone commerciale et à proximité immédiate du bus (ligne 50).

Le confort de vie au quotidien :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 29 m² agrémentée d'un poêle à bois, parfaite pour vos soirées d'hiver. Elle donne directement sur une terrasse plein sud sans vis-à-vis. La cuisine aménagée communique avec un grand garage de 24 m². Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec placard et salle d'eau, offrant une vie de plain-pied.

À l'étage :
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (dont une avec placard), d'un bureau (ou chambre en enfilade) et d'une salle de bains refaite à neuf avec WC.

Extérieurs soignés :
Profitez d'un terrain clos de 770 m², sécurisé par un portail aluminium électrique. Le jardin, véritable havre de paix, vous garantit une intimité totale.

SES ATOUTS : Calme absolu, vie de plain-pied possible, exposition idéale et proximité des commodités.
Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025401)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 770 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Ville-aux-Dames
Année de construction : 2002

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1600.00€ et 2230.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    289 000 €
    Maison 94m2 à La Ville-aux-Dames
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    Maison 94m2 La Ville-aux-Dames

    vente
    289 000 €*
    Publiée le 28/02/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Ville-aux-Dames (37700).
    Cette maison offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 770 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 230 € par an.
    Ce bien a été construit en 2002.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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