Iad France - Steeve DUGUET vous propose : Ensemble immobilier de locaux professionnels - Centre-ville de Fort-de-France - 111 rue Victor Sévère - 97200 Fort-de-FranceEmplacement stratégique, entre la mairie et le marché aux poissons, sur un axe très passant du centre-ville. Présentation du bienÀ saisir, un ensemble immobilier composé de plusieurs locaux professionnels, à usage commercial, de bureaux et de cabinets médicaux, répartis au sein d'un même ensemble immobilier, bien situés au 111 rue Victor Sévère à Fort-de-France, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Surface totale : env. 369 m²Surface exploitable : env. 327,50 m²Plusieurs locaux professionnels indépendantsActivités médicales et commerciales en place (Pharmacie) Fort potentiel de valorisation locativeDescription des locauxRez-de-chausséeLocal commercial - Pharmacie : 56,03 m²Loyer global pharmacie (ensemble immobilier) : 3 203 € HT / moisLocaux professionnels annexes à la pharmacie : Bureaux & laboratoire : 23,09 m²Stockage : 52 m²Local commercial vacant en façade : 30,39 m²1er étageBureau vacant : 24,09 m²Cabinet médical loué : 46,03 m² avec un loyer : 590 € HT / moisBureau : 20,84 m²Cabinet médical vacant : 45,93 m² - >Les locaux sont répartis au sein d'un même ensemble immobilier, facilitant une gestion locative optimisée et une diversification des revenus. Revenus locatifs & estimationRevenus existantsRevenus locatifs annuels actuels : 39 120 €Taxe foncière : 7 200 € / anEstimation locative des locaux vacants (selon les loyers pratiqués en centre-ville de Fort-de-France pour locaux professionnels) Local commercial RDC : 700 à 900 € HT / moisBureau (24,09 m²) : 450 à 550 € HT / moisCabinet médical (45,93 m²) : 750 à 950 € HT / moisPotentiel locatif complémentaire estimé : 1 900 à 2 400 € HT / mois, soit 22 800 à 28 800 € / anProjection globaleRevenus actuels : 39 120 € / anRevenus potentiels : jusqu'à ~68 000 € / anRentabilité évolutiveForte valorisation patrimonialeIdéal pour- Investisseur recherchant un ensemble immobilier multi-locaux professionnels- Professions médicales, paramédicales et commerciales- Stratégie de rendement sécurisé en centre-ville À visiter sans tarderVisite possible sous condition de solvabilité bancaire récente (moins de 15 jours) ou paiement comptant. Conseiller immobilier disponible 5j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32637524)