Iad France - Guillaume Roque vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : VIAGER OCCUPÉ SANS RENTENarbonne (11100) - Acquisition en nue-propriété - DECOTE 34% - FEMME DE 76 ans - Investissez dans un appartement spacieux de 98 m² situé dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Ce mode d'acquisition vous permet de devenir propriétaire avec un apport initial unique, sans versement de rente mensuelle, tout en bénéficiant d'une décote importante sur la valeur vénale du bien. Conditions financiÚres de l'investissementPrix d'acquisition (Bouquet unique) : 86 000 € (Honoraires charge vendeur inclus).Valeur du bien : 130 000 €.Décote : 34% Femme de 76 ansRente mensuelle : Aucune. Charges de copropriété : 12,00 € par an (frais extrêmement faibles).Caractéristiques du bienSitué au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots principaux, cet appartement de type T4 se compose de : Une entrée et un dégagement desservant les piÚces de vie. Un séjour de 34,89 m². Une cuisine séparée de 12,24 m². Trois chambres (9,94 m², 9,99 m² et 11,49 m²).Une salle de bain et un WC séparé. Atouts majeurs et valorisationLe bien dispose de prestations annexes rares en zone urbaine : Un jardin privatif de 60 m². Un vaste garage de 37,17 m². Un balcon et deux celliers. ContactPour toute information complémentaire ou étude de rentabilité, contactezLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770105)