Iad France - Patrice Gorget vous propose : Charmante maison de caractÚre avec vaste jardin à Lespugue - Idéal pour les amoureux de la natureDécouvrez cette superbe maison en pierre pleine de charme située dans le paisible village de Lespugue, datant de 1858. Nichée au cOEur d'un vaste terrain de 1300 m², cette propriété offre un cadre de vie harmonieux et authentique, propice à la détente et à la sérénité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée entiÚrement équipée, sans oublier un spacieux salon lumineux et ensoleillé. Une buanderie pratique ainsi qu'une salle d'eau et un WC complÚtent le Rdc, offrant un confort optimal au quotidien. À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres spacieuses de 30,26 et 14 m², toutes orientées sud. Avec la possibilité de créer une 4Úme vraie chambre ! De plus, la troisiÚme chambre peut devenir indépendante grâce à son accÚs privatif. La luminosité naturelle et l'agencement des piÚces contribuent à créer une atmosphÚre chaleureuse et conviviale sans oublier le charme des parquets anciens. Bien que la maison soit en bon état général, des travaux de rénovation pourront être envisagés pour personnaliser et moderniser certaines parties selon vos goûts. À l'extérieur, deux trÚs belles dépendances dont l'une est attenante avec une toiture neuve, offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une trÚs belle cour, elle aussi orientée sud et un terrain arboré vous invitent à la détente et à la contemplation de la nature environnante. En termes de confort, la maison est équipée de la fibre optique et d'une fosse septique. Le systÚme de chauffage individuel n'est plus fonctionnel. Néanmoins, l'installation d'une PAC Air / Eau vous permettra de réutiliser le systÚme actuel de distribution, les radiateurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de charme à Lespugue. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770826)