Iad France - Magalie Lala vous propose : À VENDRE - Appartement T3 en RDJ, avec JARDIN - LIBRE DE LOCATAIRE au plus tard fin juillet 2026 - Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis - - Possibilité d'avoir un garage fermé -Découvrez ce bel appartement T3 de 57 m², situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et de standing, proposant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Toulouse.-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Les atouts majeurs du bien-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- oClimatisation réversibleoJardin semi- couvert exposé OuestoRésidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis, oCopropriété saine - Aucune procédure en cours,oLibre de locataire été 2026 -- -- -- -- -- -- -- -- -- Description détaillée-- -- -- -- -- -- -- -- -- L'entrée s'ouvre sur un grand vestiaire aménagé, trÚs pratique pour le quotidien. La piÚce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne sur un agréable jardin sans vis-à -vis vous permettant de profiter de beaux couchers de soleil. La cuisine équipée et aménagée s'intÚgre parfaitement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit, bien séparé, se compose de : o2 chambres avec placards aménagés,oUne salle d'eau,oDes toilettes indépendantes.-- -- -- -- -- La résidence-- -- -- -- -- La copropriété se compose de 126 logements répartis sur des bâtiments de 2 étages. Charges annuelles de copropriété : 1 600 euros / anTaxe fonciÚre : 1 189 euros -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- Situation géographique et vie de quartier-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- oBus à proximité immédiate reliant rapidement les stations de métrooAccÚs aisé au métro Ligne B (Borderouge, Trois Cocus)oProche de l'A62, du périphérique et de la rocade pour un accÚs rapide à Toulouse et ses environsoCommerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, restaurantsoÉcoles, collÚges, lycées et infrastructures sportives à proximitéoEnvironnement calme, résidentiel et parfaitement desservi.-- -- -- -- -- -- -- -- -- Informations locatives-- -- -- -- -- -- -- -- -- L'appartement est actuellement loué (Départ locataire prévu au plus tard le 31 juillet 2026) : oLoyer hors charges : 704,47 €oCharges : 90 €oTotal : 794,47 € / mois charges compriseso5 % de rentabilité brute oAcquisition d'un garage fermé possible Un bien idéal pour un investissement serein ou une future résidence principale ! N. B. Les photos 3 & 11 ont été vidées du mobilier grâce à de l'intelligence artificielle. La photo qui suit chacune d'elles présente le bien dans son état actuel, sans aménagement virtuel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770899)