Iad France - Emmanuelle Hernandez vous propose : Maison de village avec studio indépendant Centre de La GardeSituée au cOEur du village pittoresque de La Garde, cette maison de caractÚre d'environ 86 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Elle offre une configuration fonctionnelle et modulable, idéale pour une résidence principale avec complément de revenus ou un projet mixte. Au rez-de-chaussée, un véritable atout : un studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau, parfaitement adapté à de la location meublée, une activité professionnelle ou un espace indépendant pour un proche. L'habitation principale se compose d'une piÚce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, apportant une atmosphÚre chaleureuse, ainsi que de plusieurs espaces nuit offrant différentes possibilités d'aménagement. Une chambre avec balcon complÚte l'ensemble, avec une vue dégagée sur les toits du village. Le bien bénéficie d'une belle luminosité et du charme de l'ancien, tout en étant en bon état général. La climatisation réversible et la cheminée assurent un confort optimal en toute saison. Stationnement facile à proximité. Taxe fonciÚre : 1 491 €L'avis du conseiller : Un bien rare en plein centre de La Garde, idéal pour profiter de la vie de village tout en bénéficiant d'un potentiel locatif intéressant grâce au studio indépendant. Un excellent compromis entre confort et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 945336568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771114)