Iad France - Alexis Chatagnon vous propose : GEX - Lotissement privé, au calme - Villa individuelle de prestige 8 piÚces avec piscine, jacuzzi et alarmeSituée dans un lotissement privé, sécurisé par portail motorisé et visiophone, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, au calme, dans un environnement boisé. À seulement 15 minutes de l'aéroport international de GenÚve, vous profitez également de la proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Édifiée sur un terrain plat de 3 366 m², cette villa de 259 m² habitables sur 2 niveaux propose de beaux volumes, des prestations de qualité et un confort optimal, à l'intérieur comme à l'extérieur. REZ-DE-CHAUSSEE : - Vaste hall d'entrée chaleureux- Salle d'eau avec WC pour les invités- Suite avec salle de douche et WC privatifs- Séjour / salon lumineux d'environ 55 m² avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse- Terrasse donnant sur le jardin paysager, la piscine et le jacuzzi- Cuisine séparée, entiÚrement équipée- Cellier / buanderie- AccÚs direct au garage double avec porte motorisée- Cour extérieure avec 3 places de parking couvertesÉTAGE : - Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque- WC séparé- 3 grandes chambres- 1 Suite parentale d'environ 40 m² avec dressing et salle de bain attenante (baignoire, douche, double vasque, WC privatif) ATOUT & POTENTIEL : - Quartier résidentiel, calme et recherché- Lotissement privé, sécurisé- Grand terrain plat, arboré et paysager- Piscine et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours- SystÚme d'alarme pour plus de sérénitéCette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et sécurité, ainsi qu'aux frontaliers ou fonctionnaires internationaux souhaitant allier qualité de vie et proximité de GenÚve. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771179)