Iad France - Helene Poisson vous propose : Bienvenue à Sarzeau, venez découvrir cette charmante maison en parfait état à seulement 450m de la plage ! En quête d'une résidence à proximité de la mer dans un cadre privilégié ? Cette maison CONTEMPORAINE de 76 m² (93 m² utiles) sur un terrain de 251 m² est faite pour vous. Construite en 2015, cette maison ne manquera pas de vous séduire par son agencement fonctionnel et son environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une CUISINE AMENAGEE ouverte sur un SEJOUR LUMINEUX, une buanderie, des toilettes séparés. La piÚce de vie de plus de 35 m² donne accÚs à une agréable terrasse orientée sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, un palier dessert 3 CHAMBRES SPACIEUSES, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendants. Son EXPOSITION SUD / OUEST permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien se complÚte d'un GARAGE mitoyen ainsi qu'une place de stationnement. La maison bénéficie d'EXCELLENTES PERFORMANCES ENERGETIQUES grâce à ces prestations récentes telles que le CHAUFFAGE AU SOL (au rez-de-chaussée) avec POMPE A CHALEUR, des radiateurs électriques (à l'étage), des huisseries DOUBLE VITRAGE ARGON, une ISOLATION répondant aux normes actuelles, vous assurant un confort thermique en toute saison. En bon état général, elle ne nécessite AUCUN TRAVAUX. Idéalement située non loin du charmant bourg de Sarzeau et de ses commodités, elle offre un emplacement stratégique tout PROCHE DES PLAGES ET DE L'OCEAN (450m).Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir une maison moderne, confortable et idéalement située à Sarzeau. Contactez moi dÚs maintenant pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889559449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771268)