Iad France - Severine Badoc vous propose : MONTAUBAN - T3 de charme rénové au cOEur du centre historique, rue piétonne recherchéeSitué au sein d'une petite copropriété à gestion bénévole, cet appartement en duplex offre un cadre de vie sécurisé, sans travaux à prévoir sur l'immeuble. Fibre optique installée. L'espace de vie : - La piÚce à vivre de 30 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond.- L'immense cheminée d'époque apporte un cachet unique et une atmosphÚre chaleureuse. L'espace nuit : - Deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bains attenante et son WC.- Une configuration rare en centre-ville, offrant confort, intimité et praticité au quotidien. Parfait pour une famille, un couple souhaitant un bureau indépendant ou un projet locatif optimisé. L'environnement : - Adresse privilégiée en plein cOEur du centre historique.- Commerces, restaurants, services et transports accessibles à pied. Les atouts du bien : - Rénovation complÚte avec mise en valeur du cachet ancien- Immense cheminée d'époque- Deux chambres avec deux salles de bains et deux WC- Petite copropriété bien entretenue- Charges faibles - aucun travaux à prévoir- Fibre optiqueIdéal pour : - Investisseur recherchant un bien attractif en hyper centre- Primo-accédant souhaitant allier charme et confort- Couple ou petite familleInformations complémentaires : - Petite copropriété à gestion bénévole- Pas de travaux à prévoir sur l'immeuble- Un véritable coup de cOEur, rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771302)