Iad France - Swann Haddou vous propose : EXCLUSIVITÉ À 5 min de Valleiry : Dingy-en-Vuache : Maison contemporaine de 136 m² habitables (156 m² au sol) sur 679 m² de terrain - DPE BSituée sur la commune de Dingy-en-Vuache, à 7min de Valleiry, découvrez cette maison individuelle édifiée en 2018 sur un terrain clos et arboré, bénéficiant d'une performance énergétique remarquable classée B ! Implantée dans un environnement ultra calme et recherché, cette véritable maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa triple exposition sud-est-ouest et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. Construite en 2018 par le constructeur reconnu Maisons France Confort, cette maison moderne aux prestations soignées offre un confort de vie optimal et une consommation énergétique maîtrisée grâce à son systÚme de chauffage par pompe à chaleur. La maison se déploie sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : Une véritable entrée avec rangement sur mesure, une salle d'eau, une premiÚre chambre, un WC suspendu indépendant, et une superbe piÚce de vie de 46 m² baignée de lumiÚre, ouverte sur une grande terrasse et le jardin. À l'étage : Deux chambres avec dressings encastrés, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une piÚce sous pente de 24 m² au sol pouvant être aménagée selon vos besoins : 4e chambre, bureau, atelier ou salle de jeux. Un véritable atout supplémentaire : possibilité de créer un studio indépendant d'environ 24 m² avec cuisine et salle d'eau déjà installées, idéal pour un adolescent, une activité indépendante ou un rendement locatif. L'extérieur : Terrain entiÚrement clÎturé, arboré et parfaitement entretenu, cour carrelée pouvant accueillir au minimum 2 véhicules Une troisiÚme place est disponible au bout du terrainTerrain piscinable et constructible. Vous y retrouverez pommiers, poiriers, framboisiers, pêchers et caquisCONFORT & PRESTATIONSMaison classée DPE B, excellente performance énergétiquePompe à chaleurVMC hygroréglable de type BVolets électriques sur l'ensemble de la maisonMeubles sur mesureIsolation renforcéeMatériaux et finitions de qualitéAucun travaux à prévoirLES POINTS FORTSo Triple exposition sud - est - ouesto TrÚs grande piÚce de vie lumineuse avec larges baies vitréeso Excellente performance énergétique : Bo Maison économique et peu énergivoreo Cour carrelée avec stationnementso Environnement résidentiel, calme absoluo Aucune nuisance sonoreo Terrain piscinable o Prestations et matériaux haut de gammeo Studio indépendant possible (rendement locatif)o École primaire sur Dingy-en-Vuacheo Gare SNCF, commerces et médecins sur Valleiry à 7min en voitureo Douane de Chancy à 10 minuteso GenÚve à 30 minutesJe suis à votre disposition pour tous compléments d'informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771345)