Iad France - Pauline Nouschi vous propose : Dernier étage - Lumineux - Sans vis-à -vis - Calme ! Entre le métro Barbara et le centre commercial de la Vache Noire, venez découvrir ce magnifique appartement atypique en parfait état. Dans un petit immeuble ancien, l'appartement de 63 m² au sol (33 m² carrez) est idéalement situé au 3Úme et dernier étage sans ascenseur. Grâce à son orientation plein Sud et sa vue dégagée, il bénéficie d'une trÚs belle luminosité et n'a aucun vis-à -vis. EntiÚrement au calme, l'appartement donne sur le jardin de la copropriété dont vous aurez l'usage partagé. Totalement optimisé, cet appartement n'a aucune perte de place. La petite entrée dessert une trÚs belle piÚce de vie avec parquet, cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond donnant sur la cuisine ouverte entiÚrement aménagée et équipée. Une seconde piÚce de 10 m² avec dressing sur mesure peut servir de salon, bureau ou chambre selon vos envies. Depuis cette piÚce, un trÚs bel escalier sur mesure avec rangements vous amÚne dans un petit bureau aménagé dans les combles. Le second espace des combles, accessible par la piÚce principale vous permet de créer un trÚs bel espace pour une chambre ou un bureau. Une salle d'eau avec lave-linge ainsi que des toilettes séparées complÚtent le confort de cet appartement. Une cave est également disponible en sous-sol. Toutes les fenêtres sont équipées du double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques. La réfection des parties communes a été votée et payée par le vendeur. Les plus : Faibles charges. Dernier étage. Appartement atypique optimisé et modulable en parfait état. Aucuns travaux à prévoir. Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée, hauteur sous plafond. Lumineux, sans vis-à -vis, calme. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Nouschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771363)