Iad France - Medjide Belkheir vous propose : Ancien hÎtel à fort potentiel - 376 m² - 20 chambres - Toiture et façade neuvesAu cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, à seulement 500 mÚtres des thermes de La Preste-les-Bains, découvrez cette vaste bâtisse de 376 m² offrant de multiples possibilités de réaménagement. Ancien hÎtel implanté dans un véritable écrin de verdure, ce bien rare séduira investisseurs, marchands de biens ou familles souhaitant créer une résidence secondaire de grande capacité. Composition actuelle : Environ 25 piÚcesHall d'accueil d'environ 24 m²Deux belles salles de restaurant d'environ 58 m²Cuisine et réserve16 chambres équipées de salle d'eau4 chambres supplémentaires aménagées dans les comblesTravaux : La façade a été entiÚrement rénovée et la toiture est neuve, sous garantie décennale. L'ensemble du second OEuvre reste à repenser (électricité, plomberie, sols, murs), laissant libre cours à votre projet et à vos envies d'aménagement. Les atouts : ? Possibilité de division en plusieurs appartements indépendants? Idéal pour de la location saisonniÚre ou résidence touristique? Parfait pour projet familial ou investissement patrimonial? Gros potentiel de valorisationUne localisation privilégiéeSitué sur la commune de Prats-de-Mollo-la-Preste, charmant village fortifié au riche patrimoine, le bien bénéficie d'un cadre naturel remarquable. À proximité immédiate : Nombreux sentiers de randonnée en forêtCadre montagnard préservé et paisibleÀ 30 minutes de la frontiÚre espagnoleÀ 1 heure d'ArgelÚs-sur-MerÀ 2 heures de BarceloneEntre thermalisme, nature et proximité de l'Espagne, l'emplacement constitue un véritable atout pour une activité touristique ou un projet de résidence secondaire. Information importanteCertaines photos présentées ont fait l'objet d'un home staging réalisé à l'aide d'un logiciel, afin de vous permettre de mieux vous projeter et d'imaginer le potentiel du bien aprÚs travaux. Possibilité de vendre également la Licence IV, un atout supplémentaire pour un projet hÎtelier ou restauration. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771492)