50670 – LE MESNIL-GILBERT – MAISON DE MAÎTRE – 162 m² – 5 CHAMBRES – VÉRANDA – NOMBREUSES DÉPENDANCES AVEC POTENTIEL DE GÎTE – TERRAIN D'ENVIRON 4 000 m² À DÉLIMITER AVEC RUISSEAU ET TRÈS JOLIES VUES SUR LA CAMPAGNE – POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR JUSQU'À 3 HECTARES ATTENANTS !

VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON individuelle de 7 pièces.

Elle se compose ainsi :

. au rez-de-chaussée :
- une entrée,
- un séjour de 25 m² avec CHEMINÉE dotée d'un poêle à bois,
- une cuisine aménagée et équipée de 25 m²,
- une véranda de 20 m² avec accès depuis le séjour et la cuisine,
- un WC,

. au premier étage :
- 3 chambres de 11, 14 et 15 m², cette dernière formant une suite de 25 m² avec une salle d'eau/WC et un dressing,
- sur le palier, une salle d'eau avec WC,

. au deuxième étage :
- 2 chambres mansardées de 14 m²,
- sur le palier, une salle d'eau avec WC,

. un sous-sol complet (environ 60 m²) avec cave à vin, buanderie, chaufferie...

Chauffage central :
- au sol sur aérothermie au rez de chaussée,
- par radiateurs sur géothermie aux étages.

Huisseries en PVC double-vitrage.

Assainissement individuel conforme.

À l'extérieur :
- une grande cour gravillonnée, fermée par un portail motorisé,
- deux terrasses couvertes dont une dans le jardin avec un petit bassin,
- une piscine hors-sol,
- un jardin floral et arboré au nord de la maison,
- un potager mené en carrés de permaculture,
- un verger,
- un fournil avec four à pain en bon état,
- un double garage avec portes motorisées,
- un second fournil de plus grande taille et pouvant être transformé en gîte avec son accès indépendant (les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà amenés dans cette dépendance),
- plusieurs autres dépendances (hangar, atelier, sellerie, poulailler...),
- un ruisseau traverse le terrain.

Environnement calme et champêtre,
à moins de 10 minutes de Brécey (commerces, professionnels de santé, écoles jusqu'au collège),
à 15 minutes de Sourdeval ou Mortain (lycée),
à 20 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët,
à 25 minutes d'Avranches ou Vire (gare pour Paris),
à 35 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris