59520 – MARQUETTE-LEZ-LILLE CHEMIN DU HALAGE – T3 57 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – PETITE COPROPRIÉTÉ – CADRE DE VIE PAISIBLE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce T3 de 57 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, dans un environnement calme et verdoyant.
Cet appartement bénéficie d'un balcon de 7 m², parfait pour profiter du calme et de la lumière naturelle.
EMPLACEMENT PREMIUM
Dans une impasse paisible, l'immeuble offre un cadre de vie privilégié :
– Bord du canal de Roubaix, avec accès immédiat au chemin de halage pour les balades et activités sportives.
– Quartier Mairie de Marquette-Lez-Lille, secteur en plein renouveau grâce aux grands projets d'aménagement (nouveau centre-ville, parc métropolitain, revitalisation des berges
– Futur tramway à proximité (mise en service prévue en 2029), forte valorisation à venir.
Accès rapides Lille / Marcq-en-Barœul / Wambrechies.
DESCRIPTION POTENTIELLE DU LOT 4 – T3 DERNIER ÉTAGE
Ce T3 offre un beau potentiel d'aménagement, comprenant :
• Une pièce de vie lumineuse sous combles
• Une cuisine ouverte à imaginer selon vos besoins
• Deux chambres bien distribuées
• Une salle d'eau
• WC séparés
• Un balcon de 7 m²
• 5 Velux neufs pour un éclairement naturel optimal

TRAVAUX & PRESTATIONS RÉCENTES
L'immeuble bénéficie d'une rénovation structurelle complète :
– Toiture neuve
– Création des extérieurs (balcons, terrasses)
– Parties communes rénovées
– Mise aux normes des réseaux (électricité, eau, fibre, compteurs)
– Porte palière coupe-feu
– Isolation des planchers

Plaquette complète du programme disponible sur demande.
Idéal résidence principale ou investissement locatif, dans une commune où l'offre d'appartements est rare et recherchée
CONTACT : Hans ROUSSET – 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°441513322.
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