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A propos de
Ref.204124
Maison
9 pièce(s)
4 chambre(s)
206m2
IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE DE COGNAC – 206 m² – LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT – INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE – PAS DE COPROPRIÉTÉ
16100 COGNAC – CENTRE HISTORIQUE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE PRESTIGE idéalement situé EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE COGNAC, à proximité immédiate des commerces, des quais et des lieux emblématiques de la ville, réputée pour son ART DE VIVRE et ses MAISONS DE COGNAC.
Ce bien rare, EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, a bénéficié d'une RÉNOVATION SOIGNÉE, alliant CHARME DE L'ANCIEN et CONFORT MODERNE.
Il conviendra aussi bien à un INVESTISSEUR recherchant de la RENTABILITÉ, qu'à une PERSONNE SOUHAITANT Y HABITER, tout en conservant une partie du bien à usage locatif ou professionnel.
DESCRIPTION DU BIEN
REZ-DE-CHAUSSÉE :
• LOCAL COMMERCIAL d'environ 50 m², offrant une belle visibilité
• CAVE de même surface, idéale pour stockage ou réserve
PARTIE HABITATION – 1er & 2e ÉTAGE :
• LOGEMENT DE 150 m² environ
• SÉJOUR LUMINEUX
• CUISINE ÉQUIPÉE
• 4 CHAMBRES
• 2 SALLES D'EAU
• 2 WC
Le logement peut être occupé EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, tout en conservant le LOCAL COMMERCIAL ou en exploitant une partie du bien en LOCATION COURTE OU LONGUE DURÉE, selon votre projet.
LES + DU BIEN
IMMEUBLE DE CARACTÈRE
PAS DE COPROPRIÉTÉ
ENTRÉES ET COMPTEURS INDÉPENDANTS
EMPLACEMENT PREMIUM – CENTRE DE COGNAC
PROJET MIXTE POSSIBLE : HABITATION + REVENUS
FORT POTENTIEL LOCATIF
CONTACT & VISITE
Pour plus d'informations ou pour organiser une VISITE, contactez-moi :
06 38 55 45 77
nchasseriaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 460 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.46 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 9
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 60 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Cognac
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
118
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1460.00€ et 2040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 206m2Cognac
vente
480 500 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
