74310 – LES HOUCHES – APPARTEMENT T3 – 42,80 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 18 M² EXPOSÉE SUD – VUE DÔME DU GOÛTER – TRIPLE EXPOSITION – CENTRE VILLAGE – PREMIER ACHAT

Au cœur des Houches, cet appartement T3 de 42,80 m² représente une belle opportunité pour un premier achat dans la vallée de Chamonix : deux chambres, une grande terrasse plein sud de 18 m², une vue dégagée sur le Dôme du Goûter, une triple exposition et un emplacement central à proximité immédiate des commerces, transports et services du village.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 3 pièces de 42,80 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et bien tenue, à seulement quelques pas du centre des Houches.

Le bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son véritable espace extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 18 m² exposée sud, idéale pour profiter du soleil, des repas en extérieur et de la vue dégagée sur les sommets environnants. Les deux chambres permettent d'envisager une résidence principale confortable pour une personne seule, un jeune couple ou une petite famille souhaitant devenir propriétaire dans la vallée.

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien placé, parfait pour un premier achat aux Houches.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Un séjour avec coin repas et accès à la terrasse exposée sud
- Une cuisine ouverte et équipée
- Deux chambres, dont une avec double exposition et vue sur l'Aiguille Verte
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une terrasse de 18 m² exposée plein sud avec vue dégagée sur le Dôme du Goûter
- Un conduit de poêle existant dans le séjour

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement situé au 1er étage
- Surface habitable de 42,80 m²
- Triple exposition
- Appartement traversant
- Double vitrage
- Chauffage collectif au gaz
- Eau chaude collective au gaz
- Conduit de poêle existant dans le séjour
- DPE F
- Bien à envisager principalement pour une résidence principale ou un pied-à-terre personnel
- Travaux d'amélioration énergétique possible : isolation des murs, remplacements de certaines menuiseries, amélioration du système de ventilation.

CÔTÉ PRATIQUE :
- Emplacement central dans le village des Houches
- Centre des Houches à environ 100 m
- Commerces, restaurants et services accessibles à pied
- Arrêt de bus à moins de 2 minutes
- Gare des Houches à environ 1 km
- Télécabine du Prarion à environ 1 km
- Écoles et infrastructures du village à proximité
- Accès rapide aux domaines skiables des Houches et de la vallée de Chamonix
- Environ 1 h de Genève en voiture
- Environ 1 h 15 d'Annecy en voiture

Une belle opportunité pour devenir propriétaire aux Houches, dans un emplacement central, avec terrasse plein sud et vue montagne.

À VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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