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Exclusivité

CSF propose cette propriété de 7 pièces à Boulleville au prix de 572 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.203185
Propriété
7 pièce(s)
3 chambre(s)
188m2

NORMANDIE, SECTEUR BEUZEVILLE. ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 1,2 HA, MAISON ATYPIQUE ET DÉPENDANCES À FORT POTENTIEL

Dans un cadre verdoyant et calme, à quelques minutes de Beuzeville et de l'accès A13, cet ensemble propose une organisation rare : une maison d'origine années 1950 profondément transformée par une extension contemporaine de grande qualité, une prairie close adaptée à l'accueil de chevaux, et deux bâtiments en dur implantés en zone constructible.

La maison principale, environ 188 m², tire sa singularité du contraste entre son enveloppe extérieure sobre et ses volumes intérieurs généreux. L'extension contemporaine abrite une grande pièce de réception d'environ 52 m², entièrement vitrée sur trois côtés, ouvrant de plain-pied sur les terrasses et la prairie. Le salon-salle à manger bénéficie d'un parquet massif et d'une belle hauteur sous plafond, avec cheminée. La mezzanine, lumineuse et spacieuse, est utilisable en bureau ou chambre d'appoint. Cave à vin, chaufferie et buanderie en sous-sol. Travaux de rafraîchissement à prévoir dans la salle de bain et les couloirs de l'étage.

Les dépendances, toutes raccordées à l'eau et à l'électricité, représentent le potentiel de développement du bien :
Une grande cour pavée dessert la maison principale, le garage de 21 m², l'ancienne cidrerie en maçonnerie de 30 m² au sol avec étage de 30 m² (en zone constructible, à aménager selon projet) et l'abri de jardin sur dalle de 9 m².
Un second bâtiment en maçonnerie de 45 m² au sol avec étage de 45 m², en zone constructible, dispose d'une entrée indépendante et est accessible depuis la prairie. Configuration idéale pour un logement indépendant, un gîte ou une activité professionnelle, sous réserve des travaux d'aménagement nécessaires.

Le terrain d'environ 1,2 hectare, entièrement clos et plat, permet d'accueillir un ou deux chevaux dans de bonnes conditions : prairie plane avec abri de pré raccordé à l'eau et à l'électricité. Pas de box en dur ni de carrière. Nombreux chemins de randonnée à proximité immédiate. Pôle International du Cheval de Deauville à 24 minutes.

Résidence principale, résidence secondaire, projet locatif ou combinaison des deux : la configuration du bien permet d'envisager plusieurs scénarios.

Pièce d'identité demandée avant toute visite (art. R561-5 CMF).

Contact : Laëtitia Lelandais, 06 50 68 12 34.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°851083204.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 188 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 12298 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Boulleville

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2860.00€ et 3930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    572 400 €
    Propriété 188m2 à Boulleville
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    Propriété 188m2 Boulleville

    vente de prestige
    572 400 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Boulleville (27210).
    Cette propriété offre une surface habitable de 188 m², sur un terrain de 12298 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 572 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 930 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 860 € et 3 930 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.