30190 SAUZET - AXE ALES ET NIMES - QUARTIER CALME - AU COEUR DU VILLAGE - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 80 M² - TERRASSE - PROCHE GARE SNCF ET GRANDS AXES ROUTIERS

Efficity et Dana NGUYEN, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en Exclusivité cette charmante maison en pierre, un mariage entre modernité et authenticité, située au cœur du paisible village de Sauzet. Idéalement implantée à proximité des grands axes routiers et à proximité immédiate de la gare ferroviaire de Saint-Geniès-de-Malgoirès, elle bénéficie d'une excellente desserte avec des liaisons régulières vers Alès et Nîmes, accessibles en environ 15 minutes de train. La gare propose près de 19 liaisons quotidiennes, offrant un cadre de vie calme tout en restant parfaitement connecté aux pôles urbains environnants.

D'une surface habitable de 80 m², cette maison rénovée avec goût est composée d'un espace de vie cosy et chaleureux, d'une cuisine fonctionnelle ouverte et équipée, de deux belles chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau (dont un avec WC), d'un WC séparé et d'un atelier de peinture. Les moments de détente et de convivialité en extérieur sont assurés par une belle terrasse avec plantation arbuste pour recevoir les convives durant les jours ensoleillés. De plus, la maison bénéficie d'un grand parking à quelques pas, garantissant un stationnement facile pour vous et vos visiteurs.

Côté technique, le chauffage est assuré par la clim réversible. Les menuiseries sont en double vitrage. La maison est équipée de la fibre et raccordée à tout à l'égout. L'électricité a été refaite en 2023, la toiture révisée et isolée en 2024.

Cette maison, en excellent état général, attend simplement votre touche personnelle pour la rendre encore plus accueillante et chaleureuse. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien, une habitation idéale pour une première acquisition ou un pied-à-terre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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