74930 – SCIENTRIER – MAISON T4 de 2022 – 90 m² en PLAIN-PIED (EXTENSION POSSIBLE) – GARAGE – PISCINE CHAUFFÉE – ENVIRONNEMENT CALME
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« Comme neuve »
Propriété construite sur un terrain acheté en 2022 (250 000€) et construite entre 2022 et 2023 (300 000€).
Elle est encore comme neuve, et a déjà obtenu toutes les attestations de conformité officielles (achèvement des travaux, conformité thermique, assainissement aux normes).
C'est à la fois la garantie de la sérénité :
* Aucune surprise technique
* Pas de délais supplémentaires ou de surcoûts liés aux travaux
* État irréprochable, et couvert par assurances décennales

Cadre de vie calme et préservé
Côté emplacement, cette maison s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, en limite de zone agricole, garantissant la préservation durable du cadre de vie.
Elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Mobilité & commodités
La localisation offre un bon compromis entre tranquillité et mobilité :
* Accès rapide aux axes autoroutiers (sans les nuisances sonores)
* Genève ≈ 20 minutes (Vallard moins de 10 minutes)
* Bus scolaires à 100 m (collèges/lycées)
* Transport public vers Suisse à 700 m
* Commodités, écoles et services à moins de 5 minutes en voiture.

Espaces de vie équilibrés
* Environ 90 m² habitables de plain-pied avec parquet bois naturel
* Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte IXINA moderne et toute équipée
* 3 chambres avec rangements intégrés
* Salle d'eau avec douche à jets massants et lavabo double vasque
* WC séparé
* Buanderie pour électroménagers

Extérieurs pratiques et fonctionnels
* Terrain plat et facile d'entretien
* Portail motorisé
* Garage indépendant
* Abri de jardin
* Piscine IBIZA enterrée et chauffée par PAC indépendante (7m x 3,50m x 1,55m)

Équipements modernes et écologiques
3 modes de chauffage indépendants :
* Poêle à granulés
* Climatisation réversible ATLANTIC (via PAC air/air)
* Radiateurs électriques ATLANTIC dans chaque chambre
—> En complément :
* Ballon d'eau chaude thermodynamique
* Stores électriques
* Domotique SOMFY (contrôle à distance des 3 systèmes de chauffage et des stores)
* Construction en briques rouges (isolation supérieure ⇒ DPE B)

Bonus : possibilité d'extension
Sur confirmation du service Urbanisme, une extension de la surface habitable est envisageable, sans limite de taille.
En effet, la propriété est située en zone UAc du PLU (centre historique), une zone sans coefficient d'emprise au sol.
Il convient simplement de respecter quelques règles d'implantation :
- Recul de 3 mètres des limites de parcelle et 5 mètres entre constructions non contiguës
- Conserver au moins une place de parking couverte (carport possible)
- Trois annexes au plus, pour une surface cumulée maximum de 40 m².

En résumé
Cette maison s'adresse à des acquéreurs en quête :
d'un rapport qualité prix à hauteur du neuf,

d'un bien moderne et garanti sans travaux,

d'un environnement calme et durable,

d'un réel potentiel d'extension. 


Contactez-moi au 06.62.37.85.41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Vincent BRECHET – Conseiller immobilier Andilly/Genevois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
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