42110 FEURS
*** EXCLUSIVITÉ *** Appartement au 4e étage avec ascenseur ***
Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante (et profondément passionnée ), du réseau Efficity, vous propose cet appartement de 77 m2, proche du parc, au 4ème et dernier étage (avec ascenseur OUF !), avec balcons et garage.

MON AVIS :
Si vous cherchez à habiter le centre-ville, cet appartement est idéal ! Il bénéficie de la luminosité et d'une vue dégagée d'un dernier étage ; il est pratique car à deux pas de l'essentiel, avec un garage, une cave ; et confortable avec ses deux chambres, son séjour, sa cuisine séparée (et toutes ces pièces ont un balcon !). C'est un appartement plein de charme, dont le style délicat et raffiné nous fait voyager dans le temps. Le mobilier, la décoration, témoignent d'un goût certain pour les belles choses. Exposé principalement Ouest, avec sa vue dégagée, il promet aussi de beaux couchers de soleil !

L'INTÉRIEUR : 77,45m² habitables, (les PLANS sont dans les photos)
* Un HALL D'ENTRÉE de 6,68m²,
* Une CUISINE séparée de 10,21m², avec balcon
* Un SÉJOUR de 22,58m² avec balcon
* Un SAS avec lavabo, puis le WC qui bénéficie donc d'une double porte,
* Deux CHAMBRES de 14,7m² et 12,2m², avec un balcon traversant,
* Une SALLE D'EAU de 4,1m².

LES ANNEXES :
* 1 GARAGE devant lequel vous pouvez garer une voiture,
* 1 CAVE (traversante jusqu'au garage).

L'EXTÉRIEUR :
Plus de 12m² de balcons :D : un pour la cuisine, un pour le séjour, et un grand traversant pour les chambres.


LES POINTS TECHNIQUES :
* Immeuble des années 70,
* Toiture terrasse (réfection décembre 2024),
* Murs non isolés,
* Menuiseries bois double vitrage ancien + persiennes bois,
* Chauffage par chaudière gaz collective de 2015 avec répartiteurs récents,
* Assainissement collectif (tout à l'égout),
* Fibre optique : NON.

SES INFOS FINANCIÈRES :
* Taxes foncières 2025 : 895€
* Charges de copropriété : environ 200€ par mois (Référence appels 2025, comprenant gestion, entretien des communs, ascenseur, et CHAUFFAGE)

SA SITUATION :
Cet appartement se situe en plein centre ville proche du parc. Toutes les commodités évidemment à portée de main !
Si vous ne connaissez pas Feurs, c'est une petite ville dynamique au cœur de la plaine du Forez, à environ 40 minutes de Saint-Étienne et 1 heure de Lyon. Ici, on trouve toutes les commodités : commerces variés, services, écoles, infrastructures sportives, marché réputé… bref, un vrai confort de vie au quotidien.
La ville est vivante, accueillante, et offre un cadre agréable, avec ses espaces verts, la Loire toute proche, et une ambiance chaleureuse typique du Forez.
Environ 8 500 habitants, une altitude douce d'environ 350 mètres… et bien sûr, encore plus d'informations sur le site de la mairie :)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
* Téléphone : v06 v31 v12 v70 v56
* Email : vducreux@efficity .com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris