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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Mérignac au prix de 296 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.201074
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
33700 - MERIGNAC - QUARTIER SAINT AUGUSTIN - T2 45M² - TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF DE 70M²
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent :
Au cœur du très recherché quartier Saint Augustin, à Mérignac, se dévoile ce magnifique T2 de 45 m², entièrement rénové avec des prestations soignées. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble intimiste composé de seulement trois logements, il offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et tranquillité.
La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, accueille un salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Elle s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse de 18 m² prolongée par un jardin privatif de 70 m², véritable écrin de verdure invitant au calme et aux moments de détente.
La chambre, dotée d'un placard intégré, offre un espace nuit chaleureux et fonctionnel. La salle d'eau, contemporaine, s'accompagne d'un WC séparé pour plus de confort, tandis qu'un cellier complète idéalement l'ensemble pour optimiser le rangement.
L'appartement séduit par la qualité de sa rénovation, la douceur de ses volumes et l'exclusivité de ses espaces extérieurs, très recherchés dans ce quartier prisé à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.
Un bien rare, élégant et parfaitement situé, à découvrir sans tarder.
Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 150 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 300.00€ et 470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Mérignac
vente
296 400 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mérignac (33700).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 296 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 230 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 300 € et 470 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par an, soit environ 13 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.