** 42000 SAINT ETIENNE - SECTEUR POYLO – COUP DE CŒUR – APPARTEMENT 100m2 - RESIDENCE CALME - 9EME ETAGE AVEC ASCENSEUR - GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous présentent en exclusivité ce magnifique appartement à proximité immédiate des commodités.
Construit en 1980, il offre volume, lumière et confort, le tout dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.

> SON INTÉRIEUR :
Situé au neuvième étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1980, cet appartement de type F4 d'une superficie de 100 m² (loi Carrez) est très bien entretenu.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard mural, d'un espace cuisine fermé avec son balcon avec son espace cellier, d'un salon salle à manger lumineux.
Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres aux volumes équilibrés, dont :
•Une avec sa salle d'eau privative
Une deuxième salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie.

> SON EXTÉRIEUR :
Jardin commun.
Garage fermé et sécurisé en face de l'immeuble et place de parking privé à l'immeuble.

> SA SITUATION :
À seulement quelques minutes à pied des commodités et des écoles, proche des tramways.

> INFOS TECHNIQUES.
* Murs : Inconnu (à structure lourde) avec isolation intérieure
* Garage fermé de 14 m², accès sécurisé par portail électrique
* Parking privé à la copropriété
* Tableau électrique refait avant la vente
* Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
* Chauffage collectif : Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale avec équipement d'intermittence central collectif, panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
* Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 150 L de 2025
* Menuiseries : Fenêtres coulissantes métal sans rupture de ponts thermiques, double vitrage à isolation
Renforcée.
* Taxe foncière : 1751 euros pour l'année 2025.
* Charges de copropriété : env. 290 €/mois appartement plus garage (eau froide, chauffage, charges générales, entretien espaces verts, ascenseur, gardien dans l'immeuble, nettoyage, contrats chaudières, fonds travaux)
* Commun refait il y a 5 ans.
* Aucun gros travaux votés
* Fibre : OUI
*DPE : D / GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
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