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A propos de
Ref.200842
Chalet
14 pièce(s)
9 chambre(s)
435m2
74920 - COMBLOUX - CORPS de FERME À DÉCOUVRIR – COUP DE CŒUR –
Certificat de SUPERFICIE de 435 M² de surface au sol pour 364 M² Carrez. Implantée sur un généreux terrain de 2032 m².
Pierre-Edouard BUISSON, Patricia PERINET-MARQUET et EFFICITY vous présentent un bien de charme et de caractère offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
Situé non loin du centre du village de COMBLOUX, bénéficiant de calme et d'authenticité.
Depuis l'extérieur, vous serez enchantés de découvrir ce joli four à pain en pierre, accompagné de sa grande terrasse et offrant une vue exceptionnelle.
UNE PARTIE de la FERME est actuellement occupée en gîte de tourisme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, moderne et très fonctionnelle grâce à son arrière-cuisine.
Un élégant salon vient compléter ces espaces de vie en toute convivialité.
La partie NUIT du GITE se compose d'une chaleureuse montée d'escalier offrant une très belle bibliothèque pour le plaisir de se donner un temps de lecture.
Sur ce pallier, une PREMIERE grande chambre, salle de douche et toilettes indépendantes.
Les QUATRE autres CHAMBRES sont en SUITE, certaines avec douche, ou baignoire et même les deux pour une d'entre elles. TOILETTES dans toutes les chambres.
SECONDE PARTIE de la FERME :
Un APPARTEMENT avec DEUX CHAMBRES, accès indépendant, terrasse avec vue Mont Blanc, qui pourrait représenter une bonne rentabilité locative si besoin.
Un SECOND APPARTEMENT se situe sur le DERNIER niveau de la ferme.
Il dispose de 2 chambres, deux salles d'eau. Cette partie peut être revisitée pour faire de la rentabilité locative. Accès par l'extérieur OU être aménagée en fonction de vos besoins.
CÔTÉ PRATIQUE /
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
DPE en C
8 places de parking EXTÉRIEURES et 2 INTÉRIEURES
Amoureux de la pierre et du charme de nos fermes Comblorane, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bijou architectural.
Vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77. Merci, à bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 14
- Chambre(s) : 9
- Salle(s) de bain(s) : 3
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 8
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2032 m2
- Digicode : Non
- Parking : 8
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Combloux
- Année de construction : 1876
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 3
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
103
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3940.00€ et 5330.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Chalet 435m2Combloux
vente
1 825 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
