Par Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, découvrez une opportunité unique au cœur de Saint-Fargeau.

Face au château, dans la rue la plus fréquentée du village, cet immeuble de caractère conjugue rentabilité locative, qualité de vie et potentiel exceptionnel.

Au rez-de-chaussée :
•Local commercial de 114 m², avec grande vitrine sur rue passante, actuellement loué 900 €/mois HC (bail professionnel – DPE D).
•Emplacement stratégique : visibilité optimale dans la rue la plus visitée de Saint-Fargeau.

Habitation principale (env. 200 m² + gros potentiel)
•Entrées indépendantes, vaste séjour lumineux, salle à manger, cuisine, dressing et buanderie.
•3 chambres spacieuses avec de beaux volumes et belle hauteur sous plafond (possibilité d'en créer davantage).
•Salle de bain, WC séparés.
•Grande pièce aménagés sous combles (toiture neuve) + grenier à fort potentiel (avec accès indépendant possible).
•Multiples espaces de rangement et stockage.

Sous-sol et dépendances
•2 caves voûtées de caractère.
•Garage double (2 grandes places en enfilade).
•Plusieurs dépendances attenantes avec réserves et pièces complémentaires.

Extérieurs
•Jardin clos de 100 m², intime et ensoleillé, à l'abri des regards.
•Vue imprenable sur le château depuis le jardin et la terrasse couverte.

Idéal pour :
•un investisseur cherchant rentabilité et valorisation patrimoniale,
•un particulier à la recherche d'une demeure de charme avec revenus complémentaires,
•un professionnel souhaitant installer son activité dans une rue très passante tout en vivant sur place (commerce + résidence principale réunis).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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