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CSF propose ce corps de ferme de 5 pièces à Saint-Pastour au prix de 630 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.200123 · Mis à jour le 11/08/2026
Corps de ferme
5 pièce(s)
3 chambre(s)
128m2

SAINT-PASTOUR (47) – 33 HECTARES, MAISON EN PIERRE, LAC PRIVÉ, BÂTIMENTS PROFESSIONNELS
Il existe encore des lieux qui donnent immédiatement envie de ralentir. Cette propriété en fait partie.
À 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, au bout d'un chemin que peu de gens connaissent, 33 hectares d'un seul tenant s'ouvrent sur un paysage de prairies, de bois et de cultures — avec, au cœur du domaine, un lac privé alimenté naturellement d'une capacité de 38 000 m³, véritable réserve d'eau pour l'exploitation comme pour le cadre de vie.
Pas de voisin immédiat. Pas de route qui passe. Un cadre devenu rare.

LA MAISON — HABITABLE DÈS AUJOURD'HUI
128 m² en pierre, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, trois chambres, salle d'eau. La maison est saine, confortable et n'appelle pas de gros travaux. L'essentiel a déjà été fait : pompe à chaleur (2019), double vitrage, isolation des combles, poêle à bois, façades refaites en 2024, électricité revue. DPE C.
Cave de 120 m², grenier de plus de 100 m² entièrement aménageable.

LES DÉPENDANCES — LE POTENTIEL EN PIERRE
Autour de la maison : une maison secondaire d'environ 80 m² à rénover, une grange en pierre sur deux niveaux (272 m²), un auvent, un garage. Des bâtiments de caractère offrant un formidable potentiel : gîtes, ateliers, stockage ou habitation complémentaire.

L'OUTIL PROFESSIONNEL — DÉJÀ EN PLACE
Bâtiment de transformation agroalimentaire d'environ 125 m² entièrement aménagé, séchoir à tabac (90 m²), hangar ouvert de 400 m². Un véritable outil de travail permettant d'envisager une activité de transformation, d'élevage ou de production, selon les autorisations administratives en vigueur.

LE FONCIER — 33 HECTARES D'UN SEUL TENANT
Terres agricoles, prairies, bois, lac privé, puits, quatre sources, drainage. Les DPB sont transférables. Un foncier autonome en eau, sans morcellement, devenu particulièrement rare dans cette configuration.

UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR VOTRE PROJET
Rien n'impose de conserver l'ensemble. Selon votre projet, la maison, les bâtiments professionnels et les terres peuvent être dissociés — pour un montage patrimonial, associatif ou familial. Une souplesse rare qui ouvre de nombreuses perspectives.
IMAGINEZ VOTRE PROJET...

Accueillir des voyageurs dans un domaine de caractère
Développer une activité agricole, d'élevage ou artisanale
Créer un lieu de vie familial avec revenus complémentaires
Investir dans un patrimoine rural rare et évolutif

Plus qu'une propriété, c'est un domaine offrant à la fois un cadre de vie privilégié, un outil de travail déjà en place et un patrimoine foncier rare.
Pascal DESPRAT – Consultant immobilier effiCity

06 17 36 80 88 | pdesprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 600 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.08 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 331717 m2
Parking : 6
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Pastour

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    152
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/10/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1020.00€ et 1430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    630 500 €
    Corps de ferme 128m2 à Saint-Pastour
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    Corps de ferme 128m2 Saint-Pastour

    vente
    630 500 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Pastour (47290).
    Ce corps de ferme offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 331717 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 630 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 288 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.08 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 600 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 020 € et 1 430 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.