47290 SAINT-PASTOUR – PROPRIÉTÉ AGRICOLE SUR 33 HECTARES – MAISON EN PIERRE, DÉPENDANCES ET BÂTIMENTS PROFESSIONNELS – ENSEMBLE MODULABLE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située à Saint-Pastour, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot.
Un ensemble cohérent et fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet de vie que pour une activité agricole ou professionnelle.

Habitation principale

Maison en pierre d'environ 128 m² habitables, confortable et bien entretenue, comprenant :

cuisine ouverte sur salle à manger,

salon lumineux,

trois grandes chambres,

salle d'eau,

buanderie et WC séparés,

cave complète,

grenier aménageable de plus de 100 m².

Travaux récents : pompe à chaleur (2019), isolation des combles, menuiseries double vitrage (2015), poêle à bois (2016), façades et abords rénovés (2024), électricité revue, toiture entretenue.
DPE : classe C.

Dépendances attenantes

maison en pierre à rénover (env. 80 m²),

grande grange en pierre de 272 m² sur deux niveaux,

haut-vent de 42 m²,

garage de 14 m².

Bâtiments agricoles et professionnels

laboratoire de transformation en excellent état (env. 125 m²) : abattage, découpe, chambres froides, légumerie, plonge, préparation chaude, vestiaires, bureau,

séchoir à tabac d'environ 90 m²,

hangar ouvert d'environ 400 m²,

parc clôturé pour l'élevage.

Foncier – 33 hectares d'un seul tenant

terres agricoles de qualité,

prairies et zones boisées,

lac privé d'environ 38 000 m³ (station de pompage à remettre en service),

puits + 4 sources naturelles,

drainage ponctuel,

transfert des DPB possible.

Un ensemble modulable

Selon votre projet, la propriété peut être vendue en plusieurs lots distincts :

habitation principale avec dépendances,

bâtiment de transformation indépendant,

terres agricoles vendables séparément.

Cette modularité permet d'envisager aussi bien une résidence principale, une activité agricole ou artisanale, un projet touristique, ou un investissement avec cession partielle des terres.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Pascal DESPRAT – Consultant immobilier effiCity
06 17 36 80 88 | pdesprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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