58300 — DECIZE — CENTRE-VILLE — 10 PIÈCES — 270 M² ENVIRON
IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE INTÉRIEURE, GRANDE COUR — FORT POTENTIEL LOCATIF

effiCity vous propose un immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur du centre-ville historique de Decize, dans un quartier calme et recherché — une opportunité rare pour un investisseur cherchant rendement et positionnement différenciant.

UN BIEN DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL

Construit sur 3 niveaux, cet immeuble offre 270 m² de surface environ, des volumes généreux, une luminosité remarquable et une architecture soignée rénovée avec le conseil de l'architecte des Monuments Historiques. Les toitures ont été entièrement refaites lors de cette rénovation. Un bien de belle facture, optimisé dans tous ses espaces.

ÉTAGE EN DUPLEX — 146 M² — EXPLOITABLE IMMÉDIATEMENT

Le duplex des 1er et 2e étages est habitable en l'état, sans travaux à prévoir — ce qui sécurise un revenu locatif dès le premier jour.

Il se divise en deux espaces distincts reliés par un salon central :

Espace vie : salle à manger avec cuisine ouverte, WC, salle d'eau, dressing, bureau en demi-niveau, petite pièce attenante sous combles
Espace nuit : 3 chambres dont 1 communicante avec la chaufferie-buanderie en demi-niveau, 1 salle de bains-WC
Terrasse avec accès à la cour intérieure
DPE 2026 classé D.

REZ-DE-CHAUSSÉE — 123 M² — PLATEAU À TRANSFORMER SELON VOTRE STRATÉGIE

Ancien local commercial avec entrée totalement indépendante — le RDC offre une liberté totale de configuration :

Option A : 1 grand appartement (~120 m²)
Option B : 2 logements indépendants de ~60 m² (stratégie recommandée — meilleure liquidité locative)
Équipements existants : plusieurs salles, local technique, WC, piscine intérieure chauffée avec jets, atelier.

Le RDC et le duplex peuvent communiquer via l'escalier principal — ou rester totalement indépendants.

POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR

Le marché locatif de Decize présente une forte demande pour des logements rénovés, avec une offre quasi inexistante en petites surfaces meublées (T1 à T3). Se positionner sur ce segment, c'est capter une demande non satisfaite.

Rendement brut estimé : 10 à 11 % sur le prix d'acquisition
Duplex : revenu sécurisé dès J+1
RDC : création de 1 à 2 logements supplémentaires selon votre projet
Levier fiscal puissant : travaux déductibles en régime réel ou amortissables en LMNP
Pour un investisseur disposant de sa propre équipe : budget travaux divisé par deux, rendement sur coût total porté à 7–8 %
DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES

3 grandes caves voûtées historiques — volumes remarquables
Cour extérieure close de murs — 80 m² — sans vis-à-vis, calme absolu
LES + :
Volumes hors normes · Luminosité · Architecture historique rénovée · Piscine intérieure · Cour privative · Entrée indépendante RDC · Duplex sans travaux · Caves voûtées · Prix d'entrée accessible · Fort potentiel locatif meublé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482.
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