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A propos de
Ref.207577
Immeuble
10 pièce(s)
270m2
AUXERRE 89000 – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE COMPLET MIXTE – COMMERCE LOUÉ + 3 APPARTEMENTS – 270,34 m² LOI CARREZ – À RÉNOVER (PARTIE HABITATION)
Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre (20 rue d'Egleny / 4 rue de la Liberté), un immeuble entier à usage mixte habitation et commercial, vendu en un seul ensemble.
SURFACES
Local commercial + réserve (Lots 1 et 2)
104,86 m² Loi Carrez
Cave en sous-sol : environ 23 m² (non comptabilisée en Loi Carrez)
Espace de stockage idéal pour activité de bar.
Partie habitation (Lots 3, 4 et 5)
165,48 m² Loi Carrez
Total immeuble : 270,34 m² Loi Carrez
Surface utile supérieure avec la cave.
REZ-DE-CHAUSSÉE – COMMERCE EN ACTIVITÉ
Le local est occupé par le bar Le Galopin, établissement en activité.
• Salle principale
• Cuisine
• Sanitaires
• Réserve
• Cave de 23 m²
Loyer actuel : 1 044 € TTC par mois (local + réserve)
Revenus immédiats.
Activité en place.
Locataire installé.
ÉTAGES – 3 APPARTEMENTS À RÉNOVER
Studio – 30,53 m²
T2 – 37,31 m²
Duplex T5 – 97,64 m² (109,63 m² au sol)
Logements à rénover – travaux à prévoir.
ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE
• Immeuble ancien de caractère
• Toiture en bon état
• Double vitrage
• Chauffage individuel gaz pour les logements
• Parties communes à rénover
• Copropriété récemment mise en place
La structure est saine, mais un programme de rénovation est à prévoir pour la partie habitation et les communs.
Opportunité d'investissement
Produit rare en hyper centre permettant :
• Un revenu commercial immédiat
• Une création de valeur après rénovation
• Une stratégie patrimoniale long terme
• Une éventuelle revente à la découpe
• Une exploitation en location meublée ou colocation
Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces et services.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Auxerre
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 5
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
406
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
89
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
89
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 9470.00€ et 12860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 270m2Auxerre
vente
328 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
