17100 SAINTES – ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISÉ EN 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous !

Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants :

• Un studio moderne d'environ 22 m²

• Un appartement en duplex d'environ 82 m²

Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus.

DÉTAIL DES LOGEMENTS :

1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée

• Pièce de vie lumineuse et optimisée

• Cuisine équipée contemporaine

• Salle d'eau avec douche et WC

• Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle

2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée

• Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes

• Cuisine ouverte entièrement équipée

• Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée

• À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC

• Grand dressing avec rangements intégrés

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

• Chauffage électrique (radiateurs connectés)

• Double vitrage, isolation récente

• Immeuble de 1800, en bon état général

• Taxe foncière : 1 200 €/an

• Charges de copropriété : 60€/mois (l'immeuble est composé de 3 lots à usage d'habitation)

EMPLACEMENT PREMIUM :

Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate :

• Des quais de la Charente (zone non inondable)

• Des commerces, restaurants, écoles

• Des transports et parkings publics gratuits à proximité

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :

• Rentabilité immédiate via location courte durée

• Résidence principale + revenus locatifs possibles

• Emplacement central très recherché

• Ville touristique et dynamique (Saintes, Ville d'Art et d'Histoire)

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
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