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A propos de
Ref.207066
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
135m2
VILLA DE PLAIN-PIED 135m²/3 CHAMBRES /3 SDD /ATELIER/STATIONNEMENTS /PISCINE /TERRAIN 2 569m²
Coup de Cœur : Havre de Paix Alliant Espace et Convivialité
Vous rêvez de calme sans renoncer à la proximité des commodités ? Découvrez cette magnifique villa de 135 m², nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 500 m².
L'Art de Recevoir
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un salon spectaculaire de 55 m². Baigné de lumière, cet espace de vie devient le cœur battant de votre foyer ou vos réceptions estivales s'ouvrant sur le jardin.
Un Confort Familial Préservé
Côté nuit, la villa dispose de 3 chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille son propre cocon d'intimité. Une cave
Un Extérieur aux Possibilités Infinies
Le clou du spectacle se trouve à l'extérieur :
Un terrain arboré de 2 569 m², véritable terrain de jeu pour les enfants et havre de sérénité pour les parents.
* L'Espace Détente : Une superbe piscine pour rafraîchir vos après-midis d'été.
* La Dépendance (16 m²) : Un espace indépendant selon vos besoins — bureau pour le télétravail, atelier d'artiste ou chambre d'amis pour recevoir en toute liberté.
* Équipements : Un abri voiture couvert pour protéger vos véhicules.
Un Emplacement Privilégié
Située dans un cadre résidentiel et agréable, cette propriété réussit le tour de force d'être à la fois au calme et à deux pas des écoles et des commerces. Posez vos valises et profitez d'une qualité de vie où tout est accessible à pied.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clara Osina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°490329539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz sol
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2569 m2
- Digicode : Non
- Parking : 6
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Martin-du-Var
- Année de construction : 1980
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
104
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1607.00€ et 2170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 135m2Saint-Martin-du-Var
vente
695 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
